随着2024年岁末钟声的临近，我们即将迎来全新的2025年。回望过去一年，广州楼市在四季度展现出止跌回稳的态势。

　　据广州中原研究发展部数据显示，2024年10月至12月，广州新房市场成交量为288万平方米，占全年成交总量的37%。在二手房市场方面，广州市房地产中介协会的数据显示，2024年全年二手住宅累计网签量达到110781套，面积达到1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。

二手房市场：

　　2024年，广州市二手住宅市场表现出色，全年网签量突破11万套，仅在第四季度，每月网签量均超过万套。12月份，二手住宅网签宗数和面积分别达到11494宗和117.16万平方米，同比分别增长17.33%和17.83%。

　　从区域来看，除从化区外，其他行政区的网签套数环比变动幅度均在5%以内。外围区域如番禺区、南沙区等环比小幅增长，而中心城区如海珠区、天河区等则环比窄幅下调。在成交价格方面，天河区二手成交均价超过4万元/平方米，越秀区、海珠区等区域则在3万元/平方米以上。

　　值得注意的是，豪宅税的取消对广州二手房市场产生了积极影响，144平方米及以上住宅所占比例环比增长3.70个百分点。同时，按揭付款所占比例环比下降8.26个百分点至51.49%。

一手房市场：

　　在全面取消限购政策后，广州一手房市场迅速回暖。2024年9月30日后，新房来访及认购环比大涨。刚需和刚改客群信心修复最快，而高端改善客群受制于豪宅盘供应减少，成交涨幅放缓。

　　然而，整体新房市场仍面临较大压力。据广州中原研究发展部数据，2024年广州整体新房首开、加推去化率为13%，同比下降7个百分点。全年整体成交量为776万平方米，同比下跌幅度收窄至5%，均价为36233元/平方米，同比录得4%下跌。

库存与消化周期：

　　截至2024年末，广州商品住宅库存达到1390万平方米，消化周期为24个月。自2022年以来，一手住宅成交额逐年减少，二手业主大幅让利，进一步挤压新房需求。

　　在区域方面，海珠、天河、黄埔等区域的新盘入市刺激库存规模提升。越秀区库存消化周期最长，达到62.3个月。而荔湾区则成为唯一库存量同比下跌的区域，消化周期也最短。

楼市展望：

　　对于2025年的广州楼市，业内人士持谨慎乐观态度。根据中原大数据，2024年二手业主中，近六成暂无再置业需求，四成有再购房需求。预计2025年全年成交量为1927万平方米左右，同比增长3%-4%。

　　广州中原研究发展部认为，2025年上半年价格止跌回升可能性偏低，预计价格将探底调整，趋势以平稳微跌为主。而广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，广州二手房主导的局面在2025年依然不会改变。

（文章来源：南方都市报）