顶着“全国首单公共租赁住房基础设施REITs”光环上市的华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（代码：508068；以下简称“华夏北京保障房REIT”），如今再创佳绩，成为全国首单保租房REITs扩募项目。

日前，上交所官网传来喜讯，华夏北京保障房REIT扩募发售申请顺利通过。此次扩募拟购入的资产涵盖北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目和海淀区温泉凯盛家园项目，总估值高达约8.3亿元。

回顾往昔，华夏北京保障房REIT于2022年8月荣耀上市，赢得了87932户投资者的青睐，成功募集金额达到12.55亿元。机构网下与公众投资者的认购热情高涨，尽管确认比例较低，但该REIT的累计募集规模仍超639亿元。戴德梁行北京估价部在此次发行过程中发挥了重要作用，助力北京市保障房中心顺利完成项目申报。

4月16日，戴德梁行北京估价及顾问服务部主管杨枝在接受采访时指出，华夏北京保障房REIT此时扩募，积极响应了监管部门推动公募REITs“提质扩容”的战略方向。保障房REITs作为兼具民生保障与市场收益的优质资产，无疑为市场带来了良性扩容。

“保持民生属性和一定的投资者回报并不冲突。”这一观点在华夏北京保障房REIT的实践中得到了验证。其底层资产包括海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公租房，均面向中低收入家庭及外来务工人员出租，展现出强烈的社会责任感。

从华夏北京保障房REIT四季报来看，项目公司运营稳健。两处资产合计可出租房间数达2,168套，出租率持续高企。报告期内，项目公司完成收入约为7139.50万元，展现出良好的盈利能力。

此次扩募将进一步丰富华夏北京保障房REIT的资产组合，降低单一资产风险。同时，扩募后整体资产市值提升，有助于增强二级市场的活跃度。据预测，扩募后该REIT的年化现金分派率将有所提升，展现出良好的增长潜力。

值得注意的是，华夏北京保障房REIT的底层资产均为公租房项目，与市场化运营的保租房目标租户存在差异，不存在直接的竞争关系。其运营管理团队实力强大，拥有出色的资源调配能力，为后续运营提供了有力保障。

北京保障房中心有限公司财务部副部长林楠表示，扩募是REITs常态化发行的重要举措。此次扩募将有助于北京保障房中心持续发挥资本市场优势，盘活优质存量资产，实现高质量发展。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议。使用前请核实。据此操作，风险自担。

（文章来源：每日经济新闻）