去年收入约为1.80亿元，净利润为8048.02万元，整体经营业绩与预期相符。

近期，国内首个专注于保障性租赁住房的公募REITs——国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（代码：508031；以下简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）公布了2024年度报告。这份报告详细披露了基金的运营情况和未来规划。

《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）注意到，在报告期内，国泰君安城投宽庭保租房REIT的现金流分配率为3.61%；其底层资产是位于上海的两个保障性租赁住房项目，整体出租率达到92.49%，租金收缴率高达99.99%。这些数据彰显了基金的高效运营和稳健收益。

根据国泰君安城投宽庭保租房REIT的年报，未来基金管理人将与运营管理机构合作，强化基础设施资产的运营管理。在社区营销管理方面，为加速空置房源的去化并稳步提升年度出租率，运营管理机构将构建多元化的拓客体系，例如为新签约客户推出成团政策等。“江湾及光华社区将同步推行‘以老焕新’营销奖励机制，通过双社区房源池联动，实现跨项目11种户型自由组合选配，客户选择灵活度进一步提升。”

来源：国泰君安城投宽庭保租房REIT2024年度报告

底层资产项目出租率均超90%。公募REITs市场关注度高，租赁住房成焦点。

目前已上市的7单保租房REITs中，国泰君安城投宽庭保租房REIT的发行规模最大，且是上海市国企首单保租房REITs，基金于去年1月12日在上交所上市。市场表现强劲，截至4月15日，收盘价报4.152元，涨幅达到1.44%；换手率为201.88%，自上市以来累计涨幅为38.75%。

在报告期内，基金实现营业收入约为1.80亿元，净利润约为8048.02万元，经营活动产生的现金流量净额约为1.42亿元；当期可供分配的金额约为1.31亿元，超过了招募说明书中的预测值，单位可供分配金额为0.1307元；基金的总资产和净资产分别达到32.53亿元和30.67亿元。

国泰君安城投宽庭保租房REIT的底层资产由两个保障性租赁住房项目构成，均位于上海市杨浦区新江湾城板块。租户结构稳定，分散化程度较高。

城投宽庭江湾社区的一位工作人员4月14日在现场向每经记者介绍，小区90%以上房源已出租，目前待租的一居室租金大约为5000元/月，一室两厅的租金则在8000元/月左右。项目配备了丰富的商业配套和公共服务空间，为租户提供舒适的生活环境。

在房源分布上，一居室、一室一厅、一室两厅、两室两厅、三室两厅等多种户型供租户选择，租金在5000元至12000元/月区间。与周边商品房小区相比，租金价格更具竞争力。

保租房申请政策进一步优化。上海正在大力发展保障性租赁住房，满足新市民、青年人等群体阶段性租住需求。今年申请政策明确，高校毕业生在毕业两年内可凭毕业证申请保租房。

在杨浦区新江湾城板块，多个保障性租赁住房项目入市，包括中企云萃江湾、可遇新江湾等。上海已登记入市的保障性租赁住房项目共计282个，其中位于杨浦区的有22个。

随着政策的常态化传导和租赁住房金融支持政策的接连释放，保租房REITs进入快速发展期。凭借其优质的底层资产和显著的抗周期特性，保租房REITs成为当前投资的“避风港”，收益价值有望进一步提升。

（文章来源：每日经济新闻）