新华财经上海4月11日电（记者杨溢仁）近期，受多重利好因素推动，保租房REITs市场表现抢眼，备受投资机构瞩目。这些利好政策频现，市场避险情绪也在不断升温。

　　业内人士认为，2025年保租房REITs有望继续领跑全市场，展现出其穿越周期的增值潜力。

　　保租房REITs抗跌性显著

　　与股市的大幅波动相比，本周保租房REITs表现出了较强的抗跌性。数据显示，4月7日，7支已上市的保租房REITs中有6支上涨，平均涨幅达1.84%，远超当日A股大盘。

　　华夏北京保障房REIT更是以4.23%的涨幅领跑，红土深圳安居REIT（上涨2.32%）和汇添富上海地产租赁住房REIT（上涨2.19%）紧随其后。

　　目前，国内租赁住房公募REITs市场规模已突破百亿元大关，形成了7支产品协同发展的格局。二级市场上，保租房REITs展现出显著的超额收益。

　　自2024年下半年以来，保租房REITs月度涨幅多在18%以上，持续波动上涨。2025年1月，整体涨幅突破47%，2月虽有所回落但仍保持在43%以上，持续领跑市场，凸显其穿越周期的增值能力。

　　据保险机构投资人透露，在全市场63支基础设施公募REITs中，保租房品类持续占据价值标杆地位。华夏北京保障房REIT以63.26%的复权溢价稳居榜首。

　　业内专家指出，凭借政策适配性、规模化运营及多元化收益结构，保租房REITs不仅为公募REITs市场提供优质底层资产，还推动行业价值发现机制完善。

　　REITs扩募备受瞩目

　　近期，华夏北京保障房REIT扩募申请获证监会批复和上交所无异议函，引发业界高度关注。这是继2023年3月后，再次获批的首单REITs扩募项目，标志着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局深化。

　　国家层面对租赁住房金融支持的持续释放，是保租房REITs快速发展的关键。多位投资人表示，保租房REITs凭借优质底层资产，在市场波动中展现出抗周期特性与超额收益，成为投资“避风港”。

　　除华夏北京保障房REIT外，其他已上市公募REITs的相关负责人也对扩募跃跃欲试。

　　积极布局保租房REITs

　　展望未来，投资人乐观认为，保租房REITs将继续展现抗周期特性与超额收益。其资产价值主要源于区位价值、产业协同效应及运营效能溢价。

　　领涨的保租房REITs底层资产多集中于北上深核心商务区及高科技产业带，形成核心价值。如国泰君安城投宽庭保租房REIT的底层资产，租户结构中科技企业员工占比过半，租金逆势上涨，出租率远超板块平均水平。

　　保租房REITs头部项目通常深度嵌入区域产业规划，与重点产业集群共生。如招商蛇口租赁住房REIT的底层资产，毗邻深圳湾超级总部基地，租金支付能力及租约稳定性优于市场平均水平。

　　优质的资产管理能力将转化为持续超额收益。领涨REITs项目的年均出租率多维持在92%至97%，现金流稳定。

　　在低利率和权益市场波动时期，保租房REITs这类稳健资产尤其适合资金配置和长期持有。

　　目前，市场对于公募REITs的投资需求正增加，尤其是小账户，收益拉升作用明显，可持续积极布局。

（文章来源：新华财经）