大扩容的公募REITs，正成为外资布局中国的新热门渠道。

4月16日晚间，华夏基金上报了华夏凯德商业资产REIT，该项目的四名发起人（原始权益人）均为外资机构凯德集团旗下的主体。这是首只由国际资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品，相关战略投资者将共同持有至少20%的份额。

4月17日，博时基金发布博时招商蛇口产业园REIT第二次扩募公告，标志着公募REITs市场即将迎来首单二次扩募项目。此外，两只数据REITs项目的首发申报也于近日获得反馈。

业内人士指出，公募REITs的长远投资吸引力持续凸显。为推动公募REITs高质量发展，应持续培育优质资产生态，优先筛选具有稳定现金流及持续扩募潜力的基础设施项目，并同步推进投资者培育工程。

根据上交所消息，4月16日晚间，华夏基金上报华夏凯德商业资产REIT，由华夏基金担任管理人，中信证券担任专项计划管理人。四名发起人均为外资机构凯德集团旗下的主体。凯德集团表示，该REIT项目首批纳入的两个资产分别位于广州和长沙，总规模约为28亿元人民币。

据悉，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有该REIT至少20%的份额，其发行上市还需满足相关监管批准。

凯德投资（中国）首席执行官表示，参与中国的公募REITs市场有助于获取境内长期权益资本。凯德投资总部设在新加坡，截至2024年底其资产管理规模庞大。

公募REITs市场还有多项新进展。4月17日，博时基金发布扩募公告，公募REITs市场将迎来首单二次扩募项目。同时，中航京能光伏REIT的扩募申请也获得交易所反馈。

此外，两只数据REITs项目的首发申报也迎来新进展。南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT均进入“已问询”阶段，标志着数据类REITs项目正逐步推进。

中金基金此前上报的中金亦庄产业园REIT也获得了交易所反馈。同时，南方顺丰仓储物流REIT将于4月21日正式上市。

近期，公募REITs市场呈现出不少增量信息。一是底层资产类别持续丰富，存量项目的一次和二次扩募交替进行；二是在政策支持下，中国公募REITs持续迎来外资参与布局。

国家发改委主任近期指出，要推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）扩围扩容。深圳市投资基金同业公会也提出推动公募REITs市场高质量发展的发力方向。

凯德投资表示，其REIT项目旨在投资于中国内地的优质购物中心资产，把握政策机遇。展望后市，招商基金分析称，REITs市场可能出现新的风格轮动特征，但由于估值相对合理，增量资金充足，REITs市场仍具吸引力。

（文章来源：券商中国）