继北京之后，上海不动产信托登记成功落地，标志着我国不动产信托登记制度又迈出了重要一步。

　　上海金融监管局6月9日披露，上海信托、爱建信托各有一单不动产信托登记案例在上海同步落地，实现了不动产信托登记实施的新突破。这一举措不仅丰富了信托服务的应用场景，还进一步展现了信托在民生需求中的独特价值。

　　业内人士分析指出，本次落地的不动产信托财产登记案例，将应用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普适领域。随着京沪在不动产及股权信托登记领域的关键突破，多位信托从业者呼吁各地借鉴先行经验，加快启动本地试点，推动信托财产登记制度向全国延伸。

　　沪上两单不动产信托登记完成

　　与北京相比，上海作为第二个启动试点地区，在制度设计上展现出不少亮点。此次上海信托落地的“房产+现金”混合财产家庭服务信托，与北京聚焦于特殊需要、公益慈善场景的项目形成差异化，更加贴近大众家庭需求。

　　上海信托相关人士介绍称，该项目委托人将名下一套商办公寓作为信托财产，并追加现金资产，通过公寓的长期租赁获取稳定现金流，用于补充母亲养老金，保障晚年生活，后续待子女成年后进行传承。这一方案有效实现了资产隔离，防范了未来可能发生的债务或婚姻等风险，确保了资产安全用于既定目的。

　　爱建信托则以满足高龄独居老人养老及财富定向传承需求为服务场景，成功落地了一单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。该项目中，老人生前仍保有房屋的运用、处置及收益权，身后确保传承意愿精准落地，实现了对老人资产价值和情感价值的双重守护。

　　随着上海不动产信托登记的成功落地，信托制度服务民生需求又向前走出了一大步。两个项目中，委托人既有中青年群体，也有高龄老人，体现了信托机制适应不同年龄人群差异化需求的灵活性。委托房产类型既有居住房屋，也有商办房屋，展现了上海不动产信托登记试点工作对涉及房屋类型“多场景覆盖”的不同尝试。

　　用益信托研究院喻智表示，此前家庭服务信托以现金资产为主，且投资范围局限于标品，而本次将不动产纳入信托资产具有突破性意义。若该模式实现推广，可能给信托行业带来重大影响，推动家庭服务信托业务发生变化。

　　从先行试点到全域探索

　　早在5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门已印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》，旨在破解不动产作为信托财产确权难这一核心问题，推动信托行业回归本源。相比北京的通知，上海的通知特别强调了围绕养老助老、特殊需要、家庭服务、公益慈善、风险处置等场景设计信托服务模式，规范开展不动产信托业务。

　　随着京沪地区陆续落地不动产服务信托，该政策有望形成从区域试点到经验复制再到全国推广的传导效应。截至目前，珠海市不动产登记中心与国家金融监督管理总局广东监管局已召开专题研讨会，推动不动产信托财产登记制度在珠海落地。

　　业内专家指出，随着试点深化，不动产信托登记有望成为盘活存量资产、服务老龄化社会、促进金融与实体经济融合的关键抓手，推动我国信托业从“规模驱动”向“功能驱动”转型。

（文章来源：华夏时报）