AI导读：

上海不动产信托登记试点正式启动，首批项目有望落地。此次试点在应用场景、办理流程等方面有所创新，但税收政策等仍有待明确。

继北京之后，上海也终于迎来不动产信托登记试点。

5月27日，中共上海市委金融委员会办公室、国家金融监督管理总局上海监管局、上海市规划和自然资源局、国家税务总局上海市税务局、上海市民政局、浦东新区人民政府联合发布了《关于开展不动产信托登记试点的通知》（下称“《通知》”），自印发之日起试行一年。上海不动产信托登记试点的首批项目落地有望，上海信托表示正在积极推动首批项目落地。

在上海此次发文之前，已有多地在不动产信托登记领域作出探索，北京在去年末率先发文开展不动产信托财产登记试点，今年4月，北京市“双首单”不动产信托财产登记项目正式落地。与北京相比，上海的《通知》在适用范围、办理流程、协同机制等方面均有所创新，但在税收政策等方面仍未明确。

应用场景拓展至慈善、养老等领域，是此次上海《通知》的最大创新之一。此外，上海将不动产的资产服务信托与慈善信托一起试点，试点的相关行政与监管部门有六个，大大超出了北京、杭州的试点范围，程序上更加完整、详细。多位行业人士认为，《通知》中明确提及在慈善、养老、特需等应用场景的拓展是最显著的创新之一。

《通知》既考虑了不动产信托登记的设立环节，还考虑了持有和终止环节的相关问题，为不动产“出”信托提供了可操作的路径。此外，《通知》还构建了不动产信托财产“信托产品预登记—申请出具证明文件—办理信托财产登记—反馈登记结果”全周期的办理流程，从预登记到信托财产分配或处置等环节全流程闭环办理。

采访中多位业内人士、法律人士也提及了此次《通知》仍有部分政策尚待优化，如税费等领域。韩良坦言，《通知》仍然没有明确不动产作为信托财产的非交易过户性质，税收政策仍然没有明确。唐潮认为，如果“进出”信托都参照“交易”行为分别进行征税的，对于不动产信托的落地依然是一大障碍。

（文章来源：21世纪经济报道）