本报记者方凌晨

　　北京不动产信托财产登记试点迎来重要进展。近日，中国信托登记有限责任公司（以下简称“中国信登”）发布消息称，即日起向北京辖内信托机构提供不动产信托财产登记试点相关登记服务，此举标志着我国信托财产登记制度迈出重要一步。

　　在中国信托业协会特约研究员周萍看来，推动信托财产登记对信托业整体发展具有多重积极意义。首先，明确信托财产的权属关系，增强信托财产的独立性；其次，减少因信托财产权属不清而引发的法律纠纷，提升信托业的稳定性和可信度；此外，还有助于促进信托业务的创新和发展。

　　北京率先试水

　　不动产信托是指委托人将其不动产转移给信托机构，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义进行管理、运用和处分的信托业务。

　　2024年12月份，国家金融监督管理总局北京监管局、北京市规划和自然资源委员会联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》，引起信托行业的广泛关注。北京率先试水，明确了不动产信托财产登记的试点要求与办理流程。

　　根据通知，北京辖内信托机构以北京市行政区域范围内的不动产设立不动产信托的，需办理信托产品预登记，并持相关证明文件至不动产登记机构申请办理不动产信托财产登记。这一举措简化了登记流程，降低了不动产信托的设立成本。

　　用益金融信托研究院研究员喻智表示，北京的试点主要通过非交易性过户简化登记流程，对信托业意义重大。目前国内财富以不动产为主，受限于信托财产登记制度的缺失，这部分财产放入信托面临高额税务负担与成本问题。北京地区的试点正是针对这一行业痛点的一次积极尝试。

　　周萍认为，这有助于推动非交易性过户制度的建立和完善，使得信托财产的转移更加便捷和高效，有利于信托业务的开展和信托财产的合理配置。

　　细则有待完善

　　今年1月份，国务院办公厅转发国家金融监督管理总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》，提出建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　喻智指出，北京的试点目前仅限于信托设立阶段的不动产登记，未来还需针对信托存续期的财产处置及信托受益权流转等复杂场景下的信托财产登记制度进行进一步探索。

　　周萍表示，从制度落实层面看，不动产信托财产登记的具体细则尚不完善，如房产过户流程、税收征收办法等还需明确；此外，涉及多个部门和机构的协调，信息共享和业务协同存在难度。她建议尽快出台详尽的登记细则，建立跨部门协调机制。

　　若北京试点顺利，未来或可推广至全国，不动产信托及股权信托等非资金信托业务或将迎来高速发展期，为信托业的转型及高质量发展提供助力。

（文章来源：证券日报）