中国网财经6月10日讯 5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门联合发布了《关于开展不动产信托登记试点的通知》（以下简称《通知》）。《通知》发布后，辖内的信托公司迅速响应。6月9日，在上海市委金融办、上海金融监管局、上海市规划资源局、中国信托登记有限公司等部门的指导和支持下，上海信托和爱建信托成功落地了不动产信托登记案例，标志着我国不动产信托的应用场景进一步拓展至家庭财富定向传承、银发老人特殊需求等普惠金融领域，再次凸显了信托在服务民生需求方面的独特价值。

　　上海信托案例聚焦于都市大众家庭服务场景，旨在满足普通家庭的财富传承和品质养老需求。一位中年白领女士作为委托人，将其名下的一套商办房屋及追加的现金资产设立信托，通过房屋出租获取稳定现金流，用于母亲的养老金补充，保障其晚年生活。待子女成年后，该不动产将定向传承给子女，作为个人财产。此案例通过信托机制实现了资产隔离和他益分配，满足了家庭提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求，是全国首单“不动产+现金”混合财产形式的家庭服务信托，为大众家庭财富管理和传承提供了可复制、可推广的信托模式。

　　爱建信托案例则针对独居老人综合需求，满足高龄独居老人的养老及财富定向传承需求。一位年近八旬的离异独居老人，膝下无子女，将名下唯一住房托付给信托公司，租金作为退休金的额外补贴，助其安心养老。同时，信托他益功能也满足了老人百年后将房产定向传承给侄子的心愿。此案例中，老人生前仍保留房屋的使用、处置及收益权，确保了传承意愿的精准落地，实现了对老人资产价值和情感价值的双重守护，是上海辖内首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。

　　两位委托人表示，信托机制在解决家庭综合需求方面具有独特性，在财产隔离、财富传承、老人抚养、子女照看等方面相比其他金融工具更具优势。信托公司作为持牌金融机构，值得百姓信任和托付。他们期待未来信托制度在服务百姓需求方面能有更多创新和实践。

　　上海市两单不动产信托登记试点案例的成功落地，是政府、监管部门和金融机构紧密围绕人民群众实际需求，推进信托业高质量转型的新实践、新成果。案例中委托人既有中青年也有高龄老人，体现了信托机制适应不同年龄人群需求的灵活性；房产类型既有居住房屋也有商办房屋，体现了上海不动产信托登记试点工作对房屋类型“多场景覆盖”的尝试；设立信托的目的进一步拓展至独居养老、房产定向传承、财产隔离等多个场景，展现了不动产信托服务民生需求的巨大潜力和空间。上海在10个工作日内完成了从《通知》发布到具体案例不动产转移登记的全过程，展现了上海不动产信托登记“全流程闭环”的特征和多部门协同配合的高效。

　　未来，上海将持续深化不动产信托登记试点工作，丰富不动产信托应用场景，利用浦东新区先行先试优势完善相关法律法规体系，推动不动产信托和其他非资金类资产信托财产登记在上海的扩围增效，发挥信托在服务实体经济、优化资产配置和保障财富传承中的作用，积极推动信托业高质量发展，增强上海国际金融中心的竞争力和影响力。

（文章来源：中国网财经）