AI导读：

京沪两地不动产信托财产登记案例成功落地，为不动产装入信托提供制度保障，推动信托在养老金融、普惠金融等领域发挥作用，激活万亿级不动产市场新价值。

　　不动产信托财产登记制度迎来新进展。6月9日，上海信托、爱建信托在上海成功落地不动产信托登记案例，这是继4月北京首次进行不动产信托财产登记后，上海信托机构的又一创新实践。

　　此前，由于信托财产登记制度缺失，不动产信托业务操作复杂且成本高昂。京沪两地此次的创新实践，为不动产装入信托提供了制度保障，将推动信托在养老金融、普惠金融等领域发挥独特作用，激活万亿级不动产市场。

　　6月9日，上海信托和爱建信托的不动产信托登记案例标志着我国不动产信托应用场景的拓展，涉及家庭财富定向传承、银发老人特殊需求等。不动产信托是指委托人将其不动产转移给信托机构，由信托机构按委托人意愿管理的业务。此前，该业务面临不动产难以与信托公司自有财产区分的问题。

　　今年，北京和上海分别发布了关于不动产信托财产登记的通知，开始试点不动产信托财产登记。两地的试点实践为不动产装入信托提供了制度保障和操作经验。

　　上海信托的一单案例实现了“不动产+现金”混合财产形式的家庭服务信托，满足家庭财富管理和传承需求。爱建信托的案例则以满足高龄独居老人养老及财富定向传承需求为服务场景，实现了资产价值和情感价值的双重守护。

　　信托业研究员表示，相关通知解决了潜在的权属纠纷，保护了信托当事人的合法权益。通知还鼓励围绕养老助老、特殊需要等民生福祉场景开展不动产信托登记试点，构建了全周期的办理流程。

　　不动产信托财产登记制度的突破，不仅解决了法律制度上的问题，更有望激活万亿级不动产市场。信托业专家指出，京沪试点完善了信托制度，推动了资产服务信托的发展，让普通人能灵活安排房产用途，释放不动产流动性，激活存量资产价值。

　　数据显示，我国居民住房资产占家庭总资产比重高，不动产信托财产登记试点的新进展意味着未来不动产信托的发展有望加快，居民手中的不动产资产或进一步盘活。

（文章来源：上海证券报）