6月9日，上海信托、爱建信托在上海同步落地了两单不动产信托登记案例，标志着我国不动产信托的运用场景进一步拓展至家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域。这一创新举措响应了信托行业对完善信托财产登记制度、税收优惠制度等方面的长期呼吁。

5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门联合印发了《关于开展不动产信托登记试点的通知》。这是继北京率先破解不动产信托财产登记难题后，又一重要城市启动了不动产信托登记试点。

上海成功落地两单不动产信托登记

不动产作为重要的资产类型，若能够作为信托财产，对于资产隔离保护、有效传承具有重大意义。此次《通知》旨在通过构建创新体系，破解不动产作为信托财产确权难的问题，推动信托行业回归本源，打通不动产信托财产管理的全链条。

上海信托的案例聚焦于都市大众家庭服务场景，满足普通家庭的财富传承和品质养老需求。一位中年白领女士将名下商办房屋作为信托财产，并追加现金资产，通过房屋出租获取稳定现金流，补充其母亲的养老金，保障晚年生活。待子女成年后，该房屋将定向传承给子女。

爱建信托的案例则服务于独居老人的综合需求，满足高龄独居老人的养老及财富定向传承需求。一位年近八旬的离异独居老人，将名下唯一住房托付给信托公司，住房租金作为额外补贴，助其安心养老，信托他益功能满足其将房产传承给侄子的心愿。

上海市两单不动产信托登记试点案例的成功落地，展现了政府部门、监管部门和金融机构紧密围绕人民群众实际需求，推进信托业高质量转型的新实践。这一创新不仅适应不同年龄人群的差异化需求，还体现了对涉及房屋类型“多场景覆盖”的不同尝试。

上海此次落地不动产信托的速度之快，展现了其高效和专业。在10个工作日内，完成了《通知》印发、不动产信托产品登记操作细则发布、不动产信托办理流程和收件标准明确，以及具体案例的不动产转移登记。

未来，上海将持续深化不动产信托登记试点工作，进一步丰富不动产信托运用场景，完善相关法律法规体系，推动不动产信托和其他非资金类资产信托财产登记在上海的扩围增效，更好发挥信托在服务实体经济、优化资产配置和保障财富传承中的作用。

值得注意的是，北京此前也已实现了不动产信托财产登记的业内“零的突破”，为不动产信托的发展提供了有益探索。

（文章来源：信托百佬汇）