本报记者孟珂

　　10月20日，国家统计局发布数据显示，2025年9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势，房地产市场迎来新变化。这一数据变化反映了房地产市场的动态调整，对于购房者和投资者而言，都是重要的参考信息。

　　58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，2025年“金九”，二手市场成交量稳定，新房结构性分化持续。房价同比降幅继续收窄，表明前期政策效果开始逐步显现，市场长期下行压力有所缓解，政策效应正在显现。

　　从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比8月份扩大0.2个百分点，其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与8月份相同。

　　9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与8月份相同。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点，市场调整态势明显。

　　从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比8月份收窄0.2个百分点，其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点，市场长期趋势向好。

　　9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比8月份收窄0.3个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个百分点和0.3个百分点，市场信心逐步恢复。

　　“9月份，新房市场表现相对较好，北京、上海新房价格环比分别上涨0.2%、0.3%，上海更是实现同比5.6%的显著增长，核心区优质改善房源入市与外围区域限购放松成为关键支撑。”张波分析称，上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等相关政策，促进改善性需求释放，政策助力市场回暖。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，整体来看，2025年前三季度土地市场成交面积仍延续缩量态势，但热点城市优质地块供应增加。四季度通常是一年“推地”高峰，预计市场供应将有所增加，市场供应预期乐观。

　　张波预计，四季度，房地产市场信心将进一步强化。政策红利释放与传统旺季效应将带动核心城市成交量环比回升。核心城市外围区域限购放松将激活刚需与改善性需求，带动一线城市新房成交量稳定上升，市场前景可期。

（文章来源：证券日报）