近期，房地产市场呈现出回稳迹象。多个热点城市的新房与二手房成交量均有所上扬，土地市场也逐渐升温，百轮拍地的情况已不鲜见。同时，资本市场也释放出积极信号，2月27日，大名城涨停，海南高速、碧桂园、辰星发展、时代中国控股等房企涨幅靠前，显示出市场信心正在逐步修复。

　　2月22日，深圳龙华区中洲迎玺项目正式线下选房，2990批客户抢购780套房源，认购比为3.8：1，成为今年首个登记比超3倍的深圳新盘。据悉，开盘当天项目整体去化率达65%，成为开年后深圳首个热销红盘，市场情绪有所提升。

　　在杭州，2025年农历年后开工以来，西湖区云谷板块的杭铁万科·云耀之城项目来访量明显增加，首个周末日均来访量突破100组，较年前增长约100%。客户心态也发生了变化，城市热度及市场信心明显提升。

　　随着成交量的提升，房地产库存压力有所缓解。易居房地产研究中心报告显示，2025年1月，全国百城新建商品住宅库存规模环比减少1.2%，同比减少11.0%。库存去化周期也明显下调，为房地产市场供求关系平衡创造了更好条件。

　　但市场仍处于分化阶段。1月，一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为12.6、18.1和30.3个月。只有一线城市去库存周期回到合理区间。

　　楼市回稳也传导至土地市场。2月25日，杭州第三次土拍中，3宗主城区的宅地均溢价成交，溢价率刷新纪录。上海土地市场也经历了激烈竞逐，4宗宅地全部溢价出让，总成交价159.26亿元。

　　房企纷纷返场拿地，释放出重点城市回暖信号。金地集团时隔21个月后再度在上海拿地，新加坡房企星狮地产和庆隆集团也加入拿地大军。标普信评分析称，金地集团补库存需求增强，流动性压力缓解。

　　中指研究院数据显示，1月房地产企业债券融资总额达509.8亿元，其中信用债、ABS是主要融资方式，且债券融资利率同比下降。绿城中国成功发行美元债，说明市场信心提振，外部金融机构对中国房地产市场和企业的信心增强。

　　克而瑞研究中心研究员表示，房地产市场筑底信号从核心城市向外传导，从存量市场向增量市场递进。随着中央部委稳市场政策全面落地，房地产市场有望实现从规模筑底到价格筑底的实质性跨越，带动全产业链良性复苏。

　　中原地产首席分析师表示，房地产市场出现“止跌回稳”势头，但仍是阶段性、结构性的。行业“止跌回稳”还需实现多重修复链条传导，才能真正实现正向循环。

（文章来源：经济参考报）