中国地产分野时代，虽冰火同炉，冷热不均，但总有胜者能顺应潮流，脱颖而出。6月27日，“上海壹号院”第四批次开盘持续告捷。在2025年上半年收官之际，“上海壹号院”累计销售额突破170亿元，并成功摘得全国住宅市场上半年单盘销售额之桂冠。

　　“上海壹号院”位于黄浦区“蓝绿丝带”规划与外滩风貌区耦合之处，不仅坐拥“上只脚”核心之心，桥联城厢风味与海派特色，为近来沪上风貌住宅之中的极品项目。预计今年下半年，除最后一栋西区高层楼王G2即将开盘之外，备受关注的项目风貌合院产品也将正式揭面入市，其有望继续引领沪上楼市认购热潮。

　　成功的市场反馈，来源于断档式的卓越产品力。在上海市、区两级政府的协调，以及多位建筑学专家、风貌专家、文化顾问和全球知名设计师的通力合作下，“上海壹号院”从前期旧改，初期规划，中期产品设计到后期建设，持续维持“高举高打”的产品把控，以新派的建筑美学和积淀的质量体系，重新演绎昔日海派城厢之熙攘。同时，新湖联袂央企中信和融创带来的坚实投入，使得项目能在最大程度保持表里如一的同时，化身上海住宅城市名片，为客户提供了一项几无同质的稀缺资产。

　　关山初度，征尘不拂，“上海壹号院”项目的成功，标志衢州国资控股的新湖地产实现地产业务阶段性里程碑，为后续公司持续推进高质量发展，积极探索科技，AI等新质生产力行业埋下伏笔。

　　2025年《政府工作报告》指出，要有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。《报告》还提出，要优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应；要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

　　在“好房子”首次被列入之际，《报告》为当下房地产市场新一轮高质量发展路径指明方向，昭示当前的房地产供给要更加匹配市场的结构化需求，更加聚焦房地产供给与在地规划的整体协调，更注重通过全方位升级产品品质，引领房地产市场良性库存消化，调动房地产市场步入正向循环。

　　千禧年以来，新湖上海长期躬耕于毛地开发项目。而由于从旧改到设计开发耗时良久，新湖地产在开发上更注重政策把控，区域协同和项目品质。

　　二十余载，新湖打造了数个城市区域性地标社群，如明珠城，青蓝等地理锚点型住宅项目。长周期的精品开发能力禀赋，将新湖上海与“十三五”期间中国房地产行业重周转，重规模的粗放模式自然隔离，令公司能在新时代中再接再厉，积极拥抱外滩天潼里、上海壹号院等楼王项目，率先诠释了“好房子”在当今楼市中的市场地位。

　　从产品规划上，新湖打造了以“上海壹号院”为代表的全维城市风貌更新样本，融合居住、商业、风貌建筑等，形成“好房子”的开发范式。在地理规划上，“上海壹号院”巧妙地融贯海派美学，融合Art-Deco的潮流建筑设计表达，构筑世界镜头下的城市核心资产，其又展现新湖在上海这一全球楼市风向标市场中的引领能力。

　　顺应时代语境，将对项目建设的筹划，融入整个宏观经济的时空，“上海壹号院”的大卖，印证了追求房地产行业高质量发展在当前市场格局之中的核心地位。

　　自2001年起，新湖上海先后承接普陀东新村光复里、老闸北青云里、黄浦老城厢亚龙等棚户区改造项目。这些分布于上海不同城区的旧改地块，共同面临着人口密集、设施陈旧、产权复杂等历史遗留问题。

　　而作为兼具历史底蕴与现代活力的“城市博物馆”，上海的城市更新需兼具格局与格调。在持续二十余年的实践中，新湖探索出一条兼顾效率与温度的城市更新路径，将项目开发融入城市整体规划之中，展现了顺应时代的适应力与开发能力。

　　而新湖上海开发的“上海壹号院”，“外滩天潼里”等项目，则将开发商对城市风貌捕捉，诠释，保留，更新的要求提升到了全新的高度。

　　以“上海壹号院”老城厢原址为例，水乡集镇式街巷系统，拼图式社区地块，连拱式的石库门建筑风貌等，本身便寄托着上海城市发展的历史沿革与精神底蕴。

　　此外，由于链接城市核心CBD走廊，融入城市交通，商业等功能，“上海壹号院”自毛地开发时就聚焦城市公共中心和开放空间的打造，将项目开发与城市功能融汇贯通，打造了超一线主城区核心区位大规模开发的样板工程。

　　此番种种，印证了新湖作为躬耕于一线城市更新项目二十年来的积淀，凸显了公司践行初心，持之以恒的经营态度，也为后续公司长期多元化发展，奠定了价值观与经营理念的基础。

　　“上海壹号院”作为新湖在上海风貌项目的开创之作取得了市场的高度认可。未来，在衢州发展的引领之下，新湖也将积极探索新质生产力领域，主动谋求以科技驱动产业叙事的方式，迭代企业增长引擎。

　　去年7月，新湖中宝7月1日完成董事会换届，大股东衢州国资方面派驻多名董事进驻，坐稳实控人位置。而此举也正式标志着公司开启国资治理时代，打通了企业踏足新质生产力产业的渠道。

　　公开资料显示，衢州发展主营业务为科技投资和地产开发等。截至2023年12月底，公司注册资本85亿元，净资产427亿元，近十年累计实现利税约500亿元。

　　作为国资主导的投资性平台企业，衢州发展过去前瞻性地布局于区块链、大数据、人工智能、智能制造、新材料等高科技企业，形成多个上市公司和拟上市公司在内的新质生产力投资组合，持续打造以衢州国资委为圆心的科技产业生态。

　　未来，衢州发展旗下以新湖为代表的房地产业务，将在衢州国资以流转和变现为经营导向的指引下，加快房地产库存消化和盘活能力，并基于长三角等经济发达地区优质核心库存储备，以点带面践行精品化地产开发模式，持续以销售“好房子”的高质量发展路线为指引，形成地产业务的自给自足与良性循环。

　　与此同时，新湖将在衢州发展的带领下积极拓展新质生产力行业，加快高科技产业战略转型，争取尽早实现“地产+科技”双轮驱动的商业模式，打通科技投资成果向财务指标与估值逻辑的转化通道，将前沿技术布局转化为可量化的增长预期。

（文章来源：财联社）