红星资本局6月13日消息，一线城市楼市松绑，广州再次“领跑”。

　　6月12日，广州市商务局网站发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（下称方案）意见的通知。其中提到，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。这一举措或预示着四个一线城市“全面取消限购”的开始，对楼市产生积极影响。

广州再次率先松绑

　　在一线城市中，广州曾多次率先出台楼市松绑措施，引领市场风向。

　　红星资本局梳理发现，此前广州已有松绑迹象，关于限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。此次征求意见稿重点在于进一步取消限售和限价，进一步放宽楼市政策。

　　“本次征求意见稿将取消范围扩展至限售和限价，标志着广州未来可能会是第一个全面取消‘四限’的一线城市，即限购、限售、限价、限贷的全面取消。这一信号也预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。”58安居客研究院院长张波对红星资本局表示，广州作为一线城市中房价下行压力相对大的城市，此次政策调整有助于消除行政干预，让市场回归供需主导。

　　今年以来，包括重庆、南京、无锡等多个城市已开始取消商品房限售政策，楼市政策整体呈现宽松态势。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地在提振消费方面持续发力，房地产消费也是其中一项重要领域，这对于6月份以及下半年消费提振工作具有积极作用。广州这次明确取消“各种限”，进一步体现了政策宽松导向。

计划投资千亿以上用于城中村改造

　　上述征求意见稿还提到，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元，助力城市更新。

　　严跃进表示，政府对城市更新的重视显示出城中村改造等工作力度会持续，且有非常明确的定量目标和资金支持。这有助于挖掘潜在需求，尤其是城中村改造，将更好促进潜在购房或住房需求释放。

　　张波提到，广州老旧小区改造近几年推进的深度在全国都属于前列。本政策落地后，还将通过基础设施更新和消费场景再造，直接拉动投资与消费。同时，通过社区治理优化，实现在资金可持续性、区域均衡性、居民参与度等方面经验累积，为各类大城市更新提供了可参考的“广州模式”。

　　就在一周之前，财政部公示2025年城市更新行动评审结果，包括北京、天津等20个城市入围。未来几年，中央财政计划补助超过200亿元，支持这20个城市实施城市更新行动。

　　张波强调，城中村改造未来会非常多样化，不仅带来增量需求，还有配套完善等。对大、中城市产生的效果非常大。

（文章来源：红星资本局）