每经特约评论员舒圣祥

　　近日，湖北省发改委正式批复了湖北大学阳逻校区利用存量商品房作为学生住宿的项目可行性研究报告。该项目涉及武汉城建·水岸（阳逻水乡）小区5号楼、6号楼，共352套商品房，总面积达37048.04平方米，预计新增2800个学生床位。项目总投资约为1.98亿元，其中购置毛坯房费用约1.72亿元，装修改造费用约2586.29万元。湖北省发改委强调，项目单位需依法依规推进，确保尽快建成并发挥政府投资效益。此举标志着两栋存量商品房将转型为学生宿舍，开创高校宿舍与居民小区融合的新模式，为房地产市场和教育资源优化带来新探索。

　　湖北大学的这一创新举措，形成了“政府引导、高校接手、房企脱困”的共赢模式，不仅助力去库存，也为房地产市场开辟了新的发展路径。对房企而言，虽然整体出售价格略低于周边新房，但能迅速回收资金，促进“校区社区化”发展，推动教育地产向产教融合社区转型。对高校而言，购置存量房改造宿舍的成本远低于自建，湖北大学此次购置新增床位按标准测算，单个床位成本优势明显。同时，该模式还能缓解部分高校因土地紧张难以扩建宿舍的问题，为学生提供更多与社区居民交流的机会。在国外，高校利用周边居民区房屋作为宿舍已较为普遍，既能缓解住宿紧张，又能促进学生融入社区，降低建设与运营成本。

　　这一模式具有较高的推广价值，尤其在教育资源待完善、存量房较多的地区。若在全国推广，有望消化大量存量商品房，实现教育与房地产市场的良性互动。当然，具体实施需因地制宜，但这一尝试无疑为盘活存量房产提供了新思路，展示了高校在住房资源配置上的更多可能。

　　然而，利用存量商品房作为宿舍也带来了管理上的挑战。高校需从传统自建宿舍管理转向商品房宿舍管理，需协调物业、开发商等多方关系，管理难度增加。学生与居民混居可能引发作息冲突，小区人员构成复杂，学生安全保障成为学校必须重视的问题。此外，后续维护与运营成本也需精细核算，确保模式可持续性。

　　当高校与商品房相遇，或许预示着城市发展的新篇章。这一探索不仅关乎房地产去库存和教育供给侧结构性改革，还涉及高校宿舍管理的新课题。如何在保障学生住宿安全的同时，兼顾居民小区的正常运作，考验着管理能力和政策执行的精细度。若能在实践中不断优化，形成成熟管理机制，将为更多高校提供可复制、可推广的经验，实现多方共赢。

（文章来源：每日经济新闻）