2025年5月30日，上海宝山路591号房屋改造项目签约生效，90多岁的陈阿婆告别了三代人居住了50年的“蜗居”。待改造完成，她憧憬已久的独立厨房、卫生间和电梯将梦想成真。此次改造项目涉及“小梁薄板”建筑，这类建筑因隔音差、生活设施缺失而极大影响居民生活品质。

　　在上海市政府工作报告中，上海提出要进一步改善市民居住条件，其中“完成28万平方米‘小梁薄板’房屋改造”的任务备受关注。按照规划，上海将到2025年底基本完成改造，2027年底全面完成，2032年前完成所有不成套职工住宅的改造。

　　随着宝山路改造工程的启动，上海静安区正式宣布全面清零“小梁薄板”。此次改造项目共涉及宝山路多个地址，总建筑面积约0.6万平方米，涉及居民180户。小区建于上世纪60-70年代，外观陈旧、破败，厨卫合用，居民生活十分不便。改造后，新建住宅将增加二层，每户都配有独立的厨房和卫生间。

　　宝山路项目是近年来上海推动“小梁薄板”建筑改造的重大进展之一。静安区作为“小梁薄板”建筑最多的城区，节奏加快，提前两年半完成了任务。改造过程中，静安区特别注重资金的募集和使用，采取因地制宜的策略，确保改造效果最优、资金使用效率最高。

　　此外，上海其他行政区也采取针对性策略，加速“小梁薄板”建筑的“清零”节奏。例如，青浦区白鹤镇采用“拆落地”方式，黄浦区保屯路通过“抽户+原拆原建”方式，徐汇区襄阳南路则通过广泛征求居民意见，实现100%签约。

　　静安区在宝山路项目中采用的是“原拆原建”模式，不仅解决了独立厨卫、人车分流等问题，还有效利用了现有土地资源。2025年5月30日，静安区最后一幅零星旧改地块也达到生效比例，意味着静安区零星旧改任务全部完成。

　　尽管取得显著成效，但上海仍面临87万方“小梁薄板”房屋改造的艰巨任务。资金筹措和土地政策是主要挑战。上海已推出多重举措，包括加强政策支持和资金保障，加大财政资金投入，引入社会资本参与改造。

　　华福证券研报指出，上海将深入推进新型城镇化，通过城市更新、保租房、公积金制度优化，提升居民住房质量，带动产业投资。

（文章来源：界面新闻）