传统淡季叠加春节假期，房企推盘积极性受挫，导致2月份房企销售业绩低位徘徊。

　　2月28日，第三方机构克而瑞公布的数据显示，百强房企2月销售操盘金额仅为1881.2亿元，环比有所下降，但同比微增1.2%，结束了1月的下滑态势。

　　具体观察，多家头部房企实现销售大幅增长。据亿翰智库数据，2月单月，前十强房企销售额同比增长17.4%，优于百强房企表现，中海、华润、建发、华发、越秀等企业增长超过20%。TOP10房企中，2月共有7家销售额破百亿。

　　累计来看，保利发展以313亿元稳居榜首；绿城中国、中海地产紧随其后，分别实现操盘金额约239.7亿元、239.5亿元。华润置地、万科分别以225.8亿元、197.9亿元位列第四、第五。

　　尽管房企整体销售表现平平，但市场释放积极信号。华泰证券研报指出，今年以来，同时有新房+二手房成交数据的城市稳中有升。

　　华泰证券统计显示，截至2月24日，44城新房成交面积同比上升1%，较2024年同比-19%有明显改善；19城新房+二手房成交面积同比上升14%。春节后，增长更为明显，19城合计成交面积同比上升66%，一线城市增长达97%。

　　一线城市市场表现强劲。上海方面，克而瑞数据显示，2月新房成交面积同比上涨11.2%，越秀地产等项目开盘即售罄。二手房市场成交量稳定在1.5万套左右，均价趋稳。

　　深圳市场亦明显复苏。深圳乐有家研究中心统计显示，2月1日至25日，新房带看量环比上涨84%，同比上涨375%。

　　价格方面，重点城市房价初现止跌回稳迹象。国家统计局数据显示，1月一线城市新房价格环比上涨0.1%，实现两连涨；二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%。

　　南京以0.7%的环比涨幅领跑。克而瑞认为，南京等二线城市新房市场表现或预示市场修复行情开启。

　　南京龙湖天曜城等项目感受到市场热度，月度来访总量翻倍，成交环比上涨58%。业内对楼市“小阳春”充满期待，认为供应量下降推动剩余楼盘热销，楼市有望迎来“金三银四”。

　　克而瑞预计，3月恰逢成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，同比或持平或小幅微降，部分城市或出现“小阳春”。

　　核心城市如北上深杭等将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预计拉动市场热度回升。加之核心一二线城市楼市调控政策放松空间，助力市场维稳。但多数三四线城市或延续筑底行情。

　　亿翰智库认为，新房价格降幅将继续收窄，一线及核心二线城市二手房成交量将率先恢复，“小阳春”或随“金三银四”到来。

　　华泰证券预计，今年一线及部分二线城市总体成交量稳中有升，其他城市逐步平稳；重点城市房价有望实现“止跌回稳”，高库存问题在政策落地下将有所改善。

（文章来源：第一财经）