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8月广州和深圳二手房市场维持热度，成交量活跃。广州二手住宅网签套数和面积同比均增，深圳二手房成交同比上涨。多城低总价房源占比提高，刚需转向二手住房，有利于新型城镇化。

　　刚刚过去的8月，广州和深圳的二手房市场维持一定热度，二手房成交量都处于“活跃区间”，展现出房地产市场的活跃态势。据广州市房地产中介协会发布的最新数据，8月（统计周期为7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别为8700套、84.99万平方米，交易维持在8000套以上这一较为活跃的区间，体现了二手房市场的稳健。

　　该协会表示，8月份炎热多雨天气等多因素对二手房成交有一定影响，但从前8个月情况来看，成交同比环比均有所增长。数据显示，今年前8个月（统计周期为2024年12月26日至2025年8月25日），广州市二手住宅共网签74275套和742.91万平方米，同比分别增长7.62%和7.40%，彰显了房地产市场的持续增长潜力。

　　有分析人士表示，广州二手市场继续以“稳”为核心，买卖双方展开理性博弈，但近期市场呈现“刚需托底、改善补位”的新特征。改善型市场的交易热度有所回升，将推动二手市场成交结构更为均衡，进一步优化房地产市场结构。

　　深圳市场方面，据深圳贝壳研究院统计，8月全市二手房成交5061套，其中住宅成交4175套，环比下降10.3%，但同比上涨9.8%，深圳二手房市场依然表现出较强的韧性。实时成交方面，8月成交量环比7月增长21.8%，主要原因包括市场上高性价比房源增多，吸引部分前期积累的购房需求加速入市；二是股市行情向好令市场信心增强，部分市民从股市获利后加快置业计划。

　　中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%，显示出房地产市场的调整态势。

　　市场数据显示，多城二手房市场中的低总价房源占比有所提高。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，存量时代已经到来，而各热点城市新市民、年轻人规模较大，住房自有率较低，刚需开始转向二手住房，潜力也很大。房价下跌后，更多年轻人、新市民能买得起房子。从数据来看，各地低总价、低单价二手房交易占比明显提升，这有利于新型城镇化，有利于住房回归居住和民生属性，也是楼市去泡沫的一种体现。

（文章来源：证券时报网）