近期，土地市场显现出新气象，在一些核心城市，部分沉寂许久的民营房企正在重新“杀回”土地市场。

　　新京报贝壳财经记者梳理发现，在刚刚过去的4-5月，邦泰集团、敏捷集团、嘉信地产、海成集团等民营房企重新出现在土拍现场，甚至击退了中海、金茂、绿城、保利等头部央国企，勇夺心仪地块。土地市场回暖，民营房企活跃度提升。

　　民营房企为何重启拿地？这些房企的经营业绩又如何呢？

　　民营房企拿地比例升至近三成

　　5月30日，广州迎来5宗住宅用地出让，其中位于番禺区的4宗地块均被民企敏捷集团以底价收入囊中，总成交金额高达33.2亿元。广州土拍市场成为民营房企的“新战场”。

　　近两个月来，一些区域性民企频繁在成都、长沙、杭州、苏州、南京等核心城市土拍市场现身，积极寻求优质资产布局机会。土地市场活跃度提升，民营房企拿地意愿增强。

　　在克而瑞发布的《2025年1—5月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》中，民企的身影也多了起来。在拿地金额百强中，民企占据了近三成的席位。民营房企重返土拍市场，释放积极信号。

　　统计显示，今年1-5月，滨江集团、邦泰集团、新希望地产、敏捷集团拿地金额分别为275.3亿元、52.8亿元、37.7亿元和33.2亿元，均进入了百强房企拿地金额排名前20名之列。土地市场回暖，民营房企积极补仓。

　　上海易居房地产研究院院长丁祖昱点评称：“民企重返土拍市场释放积极信号，未来聚焦在抗风险能力强、安全性高的一二线核心城市。”土地市场趋势明显，民营房企策略调整。

　　“随着各项‘稳市场’政策的落地显效，核心城市房地产市场保持了一定的活跃度，市场信心正在逐步恢复。此外，今年以来，各地政府加大了优质地块的供应力度，也提升了民营房企拿地的积极性。”中指研究院企业研究总监刘水表示。土地政策助力，民营房企信心增强。

　　民营房企“打法”：错位竞争+快进快出

　　由于房地产市场处于调整之中，中小民营房企在近两年的土地市场上鲜有露面。而如今民营房企又开始频繁现身土拍市场，拿地逻辑有何变化？

　　以敏捷集团为例，这家原先销售额破500亿元的老牌粤企，实际上已经有4年时间未在公开的土地市场上露面了。而这次敏捷集团拿下的4宗地块均紧邻其总部，选择的是曾经深耕过的、有地缘优势和客户基础的熟悉板块。敏捷集团谨慎补仓，选择错位竞争。

　　与敏捷集团拿地策略相同，在长沙击退中海、保利等实力央企的民企永州嘉信地产，专注于长沙，对长沙楼市颇为熟悉，今年已经两次在长沙洋湖片区落子，更体现出区域深耕的意图。区域深耕，民营房企探索生存之道。

　　多数房企拿地态度依然谨慎。

　　“大房企吃肉，小房企喝汤”，综合梳理邦泰集团、嘉禾兴地产、嘉信地产等民企布局和拿地思路，明显和大房企形成了错位，这些中小房企拿地动机以补仓为主，不是大规模地扩张，一般聚焦于区域深耕，目标明确，所拿地块体量小、总价低。中小房企谨慎拿地，错位竞争。

　　另外，据克而瑞研究中心数据显示，部分民企重返土拍市场的背后，仍有超六成的销售百强拿地基本停滞。多数房企的拿地态度依旧十分谨慎。土地市场分化，房企态度各异。

　　新京报贝壳财经记者徐倩

（文章来源：新京报）