标本兼治，坚决稳住楼市；下功夫实施三类城市更新项目；推动建设“好房子”……2025年3月9日下午，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹就一系列住房热点问题回应民生关切。

　　房地产市场止跌回稳，信心提振

　　去年四季度，新建商品房销售面积和销售额实现了正增长。今年一二月份以来，房地产市场保持了止跌回稳的积极势头。党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展，去年9月26日中央政治局会议作出促进房地产市场止跌回稳的重要部署。住建部会同有关部门打出了一套组合拳，全力推动房地产市场止跌回稳。现在市场的信心得到了有效的提振，房地产市场也出现了积极的变化。

　　公开信息显示，2024年四季度，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%。今年一二月份，房地产市场继续保持积极势头。1月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量创近19个月新高。二手住宅市场也呈现积极变化。

　　楼市稳住，财富效应释放

　　今年3月5日，两会《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，强调楼市股市稳住的重要性。在本次民生主题记者会上，倪虹提出，将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。同时重点做好巩固政策组合拳效果、实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、改革完善商品房基础性制度等四件事。

　　在巩固政策组合拳效果方面，降息、增贷、减税等政策效应将充分释放，惠及更多人民群众。保交房攻坚战将继续进行，符合条件的房地产项目将获得有力的融资支持。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，政策组合拳在“降成本、降门槛、提预期”上还有结构性的空间。

　　在保交房工作上，截至2024年年底，保交房攻坚战实现住房交付373万套。今年重点工作之一是支持稳楼市，持续推动融资协调机制扩围增效。

　　老旧小区改造，城市更新推进

　　记者会上，倪虹还介绍了我国城市更新实施情况，并指出将下功夫实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目。从2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民。2000年以前建成的城市老旧小区均纳入城市更新改造范围，城中村改造范围扩大，大力推进完整社区建设。

　　中指研究院认为，城中村改造将是2025年增加住房需求的重要举措。

　　收购存量商品房，优化供给

　　政府工作报告提出，优化城市空间结构和土地利用方式，推进收购存量商品房。倪虹在记者会上表示，政府工作报告提出今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向就是土地收储和收购存量商品房。将支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权，收购的商品房优先用于保障性住房等。

　　在业内看来，2025年将是“收储大年”。商品房收购的落实，地方政府可以更好地调整商品房供给节奏，并有效增加保障性住房的供给。

　　推动建设“好房子”，层高将提高

　　倪虹还提及，改革完善商品房基础性制度，推动建设“好房子”，适应人民群众高品质住房需要。近期正在组织编制“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。

　　据央视新闻，我国现行住宅层高规定已执行多年，提高层高是大势所趋。张波认为，“好房子”标准的推进将深刻改变供需关系并重塑行业格局。

（文章来源：澎湃新闻）