AI导读：

春节后，上海、杭州等重点城市土地市场持续升温。上海4宗地块全部溢价成交，杭州也推出了3宗涉宅用地均以溢价成交。业内人士认为，这显示了房企对2025年楼市的乐观预期，预计土拍市场高涨的热情将传导至新房市场，有利于房地产市场整体企稳。

　　春节之后，国内重点城市的土地市场持续升温。

　　2月20日，上海2025年第一批次土拍推出了4宗涉宅用地，总起始价高达119.24亿元。经过激烈竞价，这4宗地块均以溢价成交，总成交金额攀升至159.26亿元。

　　其中，备受瞩目的虹口区地块经过184轮竞价，由金茂和庆隆联合体以89.64亿元成功竞得，成交楼面价达到11.75万元/m²，溢价率高达38.2%。这一地块也因此成为上海自去年8月实施“双高双竞”政策以来的新总价地王。同时，浦东新区地块也经过76轮竞价，最终由华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼面价为7.47万元/m²，溢价率为33.38%。

　　同日，杭州也推出了3宗涉宅用地，同样均以溢价成交，总成交金额达到31.405亿元。其中，城东新城单元地块经过77轮竞价，由大家房产以10.83亿元竞得，成交楼面价为4.75万元/m²，溢价率为54.04%，这一成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。另外，西兴单元地块也经过85轮竞价，由滨江集团以13.81亿元竞得，成交楼面价为4.30万元/m²，溢价率为43.69%。

　　此外，成都也在同日有2宗宅地以底价成交。

　　业内人士分析指出，春节后上海土拍市场开局良好，稀缺地块继续受到房企的热烈追捧。同时，杭州土拍市场也持续升温，这充分显示了房企对2025年杭州楼市的乐观预期。

　　中指研究院上海分析师苏晓东表示，上海此次推出的4宗地块全部以溢价成交，且均为联合体竞得，共吸引了17家企业参拍。这一轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，预计土拍市场的高涨热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松空间，这将有助于稳定购房者预期，促进上海房地产市场整体企稳。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生也指出，杭州本次土拍是春节后的第二次土拍，本土房企积极拿地，补仓意愿强烈。这进一步推动了土拍市场的升温，并彰显了房企对杭州楼市的乐观预期。

　　高院生还提到，大家房产以超高溢价摘得安琪儿地块，成为今年诞生的第三个板块地王。地王纪录的频繁刷新将推动新房价格体系的结构性重塑，并对存量房市场产生积极影响，为杭州二手房市场的企稳回升注入新的动力。

（文章来源：证券时报）