AI导读：

自5月以来，多家房企债务重组进程取得积极进展，多地房地产市场成交回暖，房企融资也呈现回暖趋势。克而瑞数据显示，2024年房企债到期规模达4828亿元，债转股正成为房企债务重组的重要方式。中指研究院数据显示，5月房企债券融资总额同比增长23.5%。

自5月以来，房企债务重组好消息频传，多家房企债务重组进程取得显著进展。同时，全国多地房地产市场成交逐渐升温，房企融资环境也呈现回暖态势。

据不完全统计，近期多家出险房企的债务重组或重整进程显著加快。其中，金科重整计划获法院正式批准；旭辉、融创等房企的境外债务重组方案已获得债权人广泛认可；龙光、旭辉更是积极发布债务重组方案，努力推进债务结构优化。

克而瑞数据显示，从债务到期情况来看，2024年房企债务到期规模高达4828亿元，而2025年债务到期规模更是攀升至5257亿元。业内专家预测，鉴于今年仍是房企债务集中到期的高峰期，预计房企债务化解工作将在2025年进一步加速。值得注意的是，债转股正逐渐成为房企债务重组的重要方式。过去，房企债务重组多以展期为主，但如今，折价赎回债券、强制转股等全面削债方式正逐渐取代传统的展期方案。

近期，全国多地房地产市场成交持续回暖，房企融资环境也呈现积极变化。中指研究院的最新监测数据显示，今年5月，房地产企业债券融资总额达到288.8亿元，同比增长23.5%。受去年低基数效应影响，5月单月融资总额实现同比增长。从融资结构来看，房地产行业信用债融资111.7亿元，同比增长5.8%，占比38.7%；ABS融资177.1亿元，同比增长38.1%，占比61.3%。债券融资平均利率为2.35%，同比下降0.43个百分点，环比下降0.41个百分点。

从融资利率来看，5月债券融资平均利率为2.35%，同比、环比均有所下降。其中，信用债平均利率为2.29%，同比、环比均有所下降；ABS平均利率为2.38%，同比、环比也有所下降。

今年前5个月，房地产企业债券融资总额为1964.7亿元，同比下降18.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资占比最高，达到61.6%；海外债融资占比最低，仅为1.8%；ABS融资占比36.6%。

有分析人士指出，在政策支持下，房企融资回暖与楼市销售回暖将呈现“同步”趋势。若政策继续释放利好，带动销售持续回暖，房企融资修复也将更具可持续性。

（文章来源：证券时报网）