上海楼市正在持续升温。

　　4月23日，上海市统计局公布了2025年第一季度上海市国民经济运行情况以及房地产开发、经营基本情况。数据显示，上海全市经济起步平稳、高质量发展扎实推进。一季度，上海房地产业开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅类商品房销售面积达到329.78万平方米，同比增长2.2%。

　　二季度，楼市热度依旧不减。截至目前，结合网上房地产网站披露数据统计，上海4月份二手房网签量已突破1.5万套大关，周末单日成交屡破千套，全月有望冲击2万套月度成交线。新房市场同样火爆，浦东新区翡云悦府认购率高达412%，创年内新高，多个改善型楼盘去化表现抢眼。

　　今年，上海三批次土地集中出让已结束，土地市场溢价率攀升至30%，开发商信心显著增强。尽管近期无新政加码，但在二手房交易活跃度支撑及“两旧一村”改造等政策利好推动下，上海楼市韧性凸显，价格筑底信号进一步明确，市场预期处于积极修复中。

　　二手房“周末冲高”效应明显

　　根据网上房地产披露的数据，截至4月20日（2025年第16周周末），上海4月份的二手房网签量已经达到15425套，4月19日（周六）单日成交量冲高至1242套，创下当周峰值，显示出较强的市场韧性。按照这样的成交节奏，上海4月全月成交量有望再次突破2万套大关。

　　一般来说，在上海二手房市场，“月成交1.5万套”被认为是市场枯荣线。而截至今年3月末，上海二手房月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。目前4月份还剩最后一周多的数据未出，但再次超越枯荣线已是确定的。今年第一季度，上海二手房网签量超过了6.8万套，同比大增54.5%。二手房的成交面积同比增长51%。上海仍拥有全国最活跃的二手房市场，对整个房地产市场有风向标意义。

　　值得关注的是，去年最后一个季度，上海二手房成交火热，与提振房地产市场的“沪九条”“沪七条”等政策接连出台有密切联系。现在距离上一轮楼市政策落地已有较长一段时间，近期无新政刺激，但市场仍在持续升温、信心不断修复。

　　从价格来看，筑底信号也较为明显。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月上海二手房价格指数环比上涨0.75%。上海市房地产交易中心的数据则显示，二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨1.5%。

　　新房市场情绪依旧高涨

　　浦东新区新杨思板块的楼盘翡云悦府刚结束认购，228套房源共吸引939组客户认购，均价约10.72万元/平方米，认购率高达412%！这一认购率是年内上海楼盘中最高的。

　　翡云悦府的高认购率，是当下上海新房市场的一个缩影。近期，许多楼盘都创下了高认购率纪录。比如，前滩公馆认购率高达335%；金海汀云台认购率达到312%；能建西岸誉府认购率高达272%；浦发莲园认购率达到326%。此前，上海的豪宅市场长热不衰，不过，上述列举的楼盘偏向改善性质，是“好房子”时代的代表性产品，都收获了高去化率。

　　土地市场热度上涨，是房地产市场整体回暖的一环。今年3月28日，上海第三批次土地拍卖正式拉开帷幕，静安大宁地块、浦东北蔡地块分别被大华、绿城高价竞得，刷新地价纪录。近期，上海土地市场连续溢价成交，三批次住宅地块平均溢价率达到了30%，反映出开发商拿地信心的增强。

　　此外，上海今年加快推进“两旧一村”改造，大大增强了楼市信心。去年，上海制定了相关实施意见和行动计划，提出到2026年底全面启动整体改造项目，到2027年基本完成城中村整体改造项目的改造工作。今年，上海将完成剩余零星旧改任务，启动多个城中村改造项目。

　　上海中原地产资深分析师卢文曦认为，尽管近期处于新房供应较少的窗口期，市场情绪并未降温。一方面，二手房市场保持高交易活跃度，为新房的中高端改善提供需求支撑；另一方面，国家统计局公布的70城房价数据显示，上海新房价格指数上涨领跑全国，为市场提供信心支撑。此外，近期认筹的项目中出现多个触发积分的项目，这对于后续转化成网签数据来说，是一个良好的铺垫。

（文章来源：第一财经）