21世纪经济报道记者李莎北京报道日前，记者在北京亦庄一处新房楼盘发现，即便在工作日上午，售楼处也热闹非凡，多组客户正在看房。工作人员透露，该楼盘自5月25日开盘以来，推出的243套房源中，至5月28日上午已售出近200套，其中亦庄本地居民和工作者成为购房主力，同时也不乏来自丰台、海淀等地的购房者。

据58安居客研究院监测数据显示，5月1日至28日，北京新房市场成交量为3340套，环比上涨3.5%，同比更是大涨32.9%。将观察范围扩大至北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、青岛这7个重点城市，5月前28日的新房累计成交量达到了2.9万套，整体表现均明显好于去年同期，环比也略有增长。

58安居客研究院院长张波指出，当前房地产市场在政策推动下正温和修复，热点城市的需求韧性和置换活力尤为突出，但市场分化现象在多数城市中仍在加剧。

为进一步稳定和提振住房消费，福建、河南、上海、湖北、广东、吉林等多个省市近期纷纷出台相关政策，加大购房支持力度，包括调整限制性措施、提供购房优惠、加强公积金支持等，旨在满足人才购房和改善性住房需求。

以北京为例，购房者苏芃（化名）近期在海淀地区看房近20套，发现市场活跃度较高，部分房源存在议价空间，最终她在五棵松附近购入了一套两居室，经过议价，成交价较挂牌价低了近7%。

尽管二手房市场在“小阳春”后有所回落，但整体表现仍好于去年同期。58安居客研究院数据显示，5月28日，北京二手房成交728套，前28日合计成交12257套，环比下降12.9%，同比上涨10.5%。其他重点城市如上海、深圳、成都的二手房市场也呈现出类似趋势。

相比之下，新房市场表现更佳。5月以来，北京、上海、深圳、杭州、成都、南京和青岛的新房合计成交量为2.9万套，不仅好于去年同期，环比也有所增长。其中，上海新房成交环比上涨12.5%，深圳则同比上涨57.7%。

张波认为，房企应重视二手房对新房市场的影响，更精准地定位竞品，以实现销售目标。他指出，房地产市场正转向“结构性回稳”，热点城市需求强劲，但市场分化现象依然存在。

此外，近期公积金贷款利率和房贷利率的下调也为购房者带来了利好。5月8日起，5年期以上首套公积金贷款利率下调至2.6%；5月20日，5年期以上LPR下降10个基点。这些政策有效降低了居民的购房成本。

多个省份在提振消费文件中明确提出支持住房消费。例如，福建、河南、上海等地均出台了包括购房补贴、购房消费券、扩大公积金使用范围等措施在内的多项政策，以促进住房消费。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，稳定住房消费是提振消费、扩大国内需求的重要组成部分。近期多省市出台的提振消费专项行动实施方案，积极落实前期中央政策，明确多项支持住房消费的具体举措。政策协同发力，有助于更好地促进住房消费。

（文章来源：21世纪经济报道）