｜2025年5月26日星期一｜

NO.1 上海10个新盘共计917套房源将入市

5月24日，据上海网上房地产，上海10个楼盘、共计917套房源近期将入市。其中，3个高端项目均价超过10万元/平方米。浦东世博滨江的保利世博天悦均价为18.2万元/平方米，推出76套大平层房源，面积250平方米左右。这一批新盘入市，进一步加剧了市场分化趋势，单价超10万元的豪宅加速入市，与刚需盘形成价格断层。

点评：上海本轮新盘供应结构呈“哑铃型”，或加剧购房者梯度分化，资金更倾向流向具备稀缺资源与品牌溢价的顶豪项目。

NO.2 珠海发布住房“以旧换新”专项补贴申报指引

5月23日，珠海发布《珠海市住房“以旧换新”专项补贴申报指引》，明确补贴时间为2025年5月6日至2026年5月5日。期间，购买珠海市新建商品住房并出售原有家庭住房，按换购新房网签价格1%补贴，最高3万元。补贴申请不受新房和旧房交易顺序限制。

点评：珠海“以旧换新”政策或推动二手房市场流动性向新房市场传导，但需注意二手房价承压背景下政策实效。

NO.3 旭辉公布境内债重组方案，涉及7只债券

5月23日晚，旭辉控股集团披露境内公司债券重组方案框架，涉及7只债券，本金余额总计100.6亿元。提供四种选择方案，包括债券购回、股票经济收益权、资产抵偿债务及一般债权安排。未选择者将自动进入全额留债并长期展期方案。

点评：旭辉借鉴行业化债经验，提供“资产抵偿+股权绑定”新范式，或推动困境房企债务重组模式创新。

NO.4 太盟联手腾讯等收购48座万达广场

据国家市场监管总局，太盟珠海、高和丰德、腾讯控股、京东潘达、阳光人寿保险共同设立合营企业，收购大连万达48家目标公司100%股权，涉及多个一二线城市万达广场项目。该笔交易已获无条件批准。

点评：监管机构放行大型并购，支持优质商业资产盘活，或提振市场对持有型物业投资信心。

NO.5 碧桂园超70%债权人支持境外债务重组协议

5月23日，碧桂园宣布延长重大境外债务重组支持协议同意费用限期。逾70%持有人已加入重组支持协议，公司正争取剩余债权人加入。此举标志着碧桂园风险化解取得关键进展。

点评：碧桂园重组支持率提升，为争取剩余债权人加入争取时间，或显著改善市场对其信用修复的预期。

（文章来源：每日经济新闻）