和天气一样升温的，还有上海的豪宅市场。豪宅市场的火爆程度令人瞩目。

5月21日，位于上海黄浦区的上海壹号院三批次迎来线下开盘，当日实现销售额40.25亿元，64套房源全部售罄。该项目年内累计销售额达到108.71亿元，成为2025年全国首个单盘破百亿元的项目。豪宅市场持续火热，成为楼市的一大亮点。

5月27日，上海一天内有7个楼盘开盘，其中两个位于内中环区域的项目——保利海玥外滩序BUND98、润雲金茂府完成“日光”。这些“日光盘”频现，凸显出上海豪宅市场的强劲购买力。

进入5月份，随着豪宅项目加速入市，上海豪宅市场持续火热。高端项目频现开盘“日光”，地段佳、价格“豪”的楼盘备受追捧，凸显出目前上海楼市“豪宅热、刚需冷”的特征。

据克而瑞统计，2025年4月监测的30个城市中，项目平均去化率达38%，环比下降6%，同比上升13%，去化率超60%的项目无一例外都是城市核心区域改善盘和高端盘。豪宅市场成为楼市的一股清流。

来自上海易居研究院的数据显示，截至5月25日，2025年上海总价3000万元及以上的新房成交套数已达到897套，成交金额达到约466.2亿元。上海豪宅市场已流入近500亿的购房资金，预计全年成交金额将超过1000亿元。豪宅市场持续火爆，背后原因何在？

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，一是资金流动方向清晰，加快进入保值增值和具有极强风险防御的领域；二是购房政策效应持续释放；三是在去年豪宅交易创新高的基础上，今年交易继续向好，购买力进一步修复，改善型住房需求强劲。

上海资深分析师卢文曦也表示，存款利率持续下降，一线城市的核心资产能够保值增值，尤其是上海新房房价领涨全国，优质资产具有抗跌性；上海面向的购房者来自全国各地的高净值人群，供不应求；上海中心区域土地有限，成本攀高，地价走高，这些都是上海豪宅热的原因。

上海豪宅的购买主力是谁？非沪籍人士正在成为上海豪宅的购买主力。上海壹号院和绿城·潮鸣东方的客户分析显示，非沪籍买家占比高达70%左右，其中江浙皖地区的购房者表现尤为突出。

这些非沪籍人士呈现出显著的“三高”特征，即高净值、高学历、高审美。他们来自长三角都市圈甚至海外，结构更多元化，年龄层也呈现更年轻化的趋向。豪宅市场的火爆，反映了住房消费升级的新趋势。

（文章来源：新京报，关键词：上海豪宅市场、豪宅热、购买力修复、住房消费升级）