AI导读：

在2025年最后两个月，上海豪宅市场迎来了一场激烈的“抢客大战”，其中华润置地的澐启滨江项目以223.77%的认购率成功打响年终豪宅市场的“第一枪”。

在2025年最后两个月，一场关乎房企业绩冲刺、市场份额重构与行业格局重塑的“抢客大战”已然白热化。在上海，豪宅市场焦点汇聚于高端赛道，抢客大战一触即发。

率先发力的是华润置地，该公司在上海发布“好房子”新规后启动的澐启滨江，于11月25日结束首批次认筹，交出了一份令市场意外的成绩单：总认购量273组，而首批次推出的房源仅122套，认购率达到223.77%，成功打响年终豪宅市场的“第一枪”。该项目将于11月29日正式开售，且年底前会推出二批次房源。

（澐启滨江工地现场，唐韶葵/摄）

综合多家第三方机构的数据，2025年1月-10月，华润置地以大约340亿元的全口径销售金额排名上海第三，与排名前二的保利发展与招商蛇口差距在20亿元左右，三者相互咬得很紧，剑拔弩张。

澐启滨江首战告捷，压力随即给到中海地产与招商蛇口联手操盘的安澜上海。紧随澐启滨江之后，号称位于徐汇滨江板块的安澜上海也将进入认筹阶段。相比之下，保利发展未来两个月没有全新盘入市，在售豪宅中，包括顶豪保利世博天悦在内的多个楼盘去化也渐趋平淡。

今年前十个月，中海地产在上海销售排名第九，年底除了安澜上海也无其他全新盘入市。因此，招商蛇口与华润置地有机会借上述两个全新盘冲击上海全年销售冠军。

一名分析人士指出，澐启滨江这一认购成绩不仅刷新了年内上海中高端项目的认购纪录，更有望成为2025年上海豪宅市场最后一个触发摇号与限售机制的标杆项目，其示范效应与市场冲击力不言而喻。

（澐启滨江沙盘，唐韶葵/摄）

除了冲击上海营销头把交椅，在一个全新板块打造的项目首次开盘能做到224%认购率，也是一个现象级事件，备受市场关注，背后不乏当下上海豪宅市场逻辑。

该人士指出，从地理位置上来看，澐启滨江位处后滩，这是一个比徐汇滨江、陆家嘴更新的滨江板块。作为华润置地在“9·26”新规之后落地的首个新盘，澐启滨江在多个元素上体现了“好房子”标准。

“样板房开放20多天来，已经有近3000组客户来参观过了。”11月26日，澐启滨江展厅一名销售人员介绍道。

业内人士指出，这意味着，虽然有钱人看房热度不减，但买家不着急入场。综合业内人士分析，这可以从两个层面理解：第一……