2024年末季，房地产行业迎来一系列积极信号，两大重磅会议为市场定下“止跌回稳”的基调。随着积极信号的释放，房地产行业似乎迎来了拐点。

展望2025年，楼市将走向何方？其未来发展路径又将如何？中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱在“丁祖昱评楼市”年度发布会上预测，2025年上半年楼市‘止跌’基本完成，预计明年一二季度，国家统计局监测的70个大中城市中，过半城市的房价将停止下跌，房地产开发投资额也将企稳，同比增速将保持平稳。

回顾2024年，房地产行业的销售、投资、新开工规模均呈现下滑趋势。全年房地产开发投资额约为9.9万亿元，回到了9年前的水平；115城商品住宅成交面积约为2.4亿平方米，成交金额约为4.7万亿元，创下自2019年以来的新低。

然而，自“9·26新政”提出楼市止跌回稳后，市场画风在第四季度发生了显著变化。克而瑞监测数据显示，百城新房成交情况在第四季度实现扭转，二手房市场热度更是高涨。在第四季度的数据反弹下，全年二手房交易量创历史新高。

从重点30城数据来看，全年二手房成交面积达到2.3亿平方米，为2021年以来又一新高。此外，一二手市场份额逆转，二手房成交量超越新房，占比达到59%，一手房占比为41%。

分城市来看，2024年楼市的焦点无疑是西部的成都和东部的上海。无论是新房还是二手房市场，成都均位居全国成交面积榜首，而上海则是成交金额的榜首。成都全年新房成交面积突破1400万平方米，二手房成交面积超过2200万平方米；上海新房成交金额突破5000亿元，二手房成交金额达到7500亿元。

从市场增长幅度来看，深圳成为一二手房成交面积同比正增长最多的城市，总成交面积为1022万平方米，同比增长45%。

谈及房价，丁祖昱指出，2024年房价回调是显而易见的。根据国家统计局住宅价格指数统计，一手房价格基本回到2019年水平，二手房价格则回到2017年水平。部分地区的二手楼盘价格回调尤为明显，如廊坊的国瑞生态城价格下降了83%，南通的恒大威尼斯价格下降71%，惠州的碧桂园十里银滩价格下降69%。

此外，2024年楼市还呈现出“豪宅热”现象。丁祖昱表示，全国共诞生了11个“超百亿”楼盘，即单盘年内销售额突破100亿。中海占据榜首，其上海的两个项目销售额达700多亿元。翠湖天地六和庭则是单套过亿元成交量最多的项目，单价超过20万元/平方米。

在超百亿楼盘榜单中，有8个是单价超过10万元/平方米的豪宅项目，但也有3个是刚需刚改类项目。以成都的麓湖生态城为例，该项目均价为3.5万元/平方米，共销售30万平方米才突破百亿大关。

2024年“顶豪”市场也较往年更火热。综合克而瑞重点30城数据，全年新房成交总价过亿元的房子达到77套，二手房成交27套，同比倍增141%。

站在2025年的开端，丁祖昱对房地产行业仍充满信心。他认为，自2024年底开始，房地产行业已经止跌企稳。随着越来越多利好政策及消息的陆续释放，行业将逐渐回归理性，房地产行业的平稳健康发展值得期待。

（文章来源：第一财经）