AI导读：

5月28日，深圳市住建局发布配售型保障性住房管理办法征求意见稿，明确申请条件、配售方式及封闭管理等内容。新规采用成本定价模式，打破保障房与商品房价格关联。申请条件严格，需满足深户、无自有住房、社保满5年等。

　　深圳住房保障体系迎来重大变革。

　　5月28日下午，深圳市住建局发布了《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》和《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》，详细阐述了配售型保障性住房的申请条件、配售流程、封闭管理等内容。这些规定将严格封闭管理配售型保障性住房，禁止将其变更为商品住房。

　　购房后如需退出，需满3年后向住房主管部门申请在信息平台封闭流转，转让给符合条件的对象。主管部门可通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。超过一年无人购买，主管部门可组织回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×已使用年限），年折旧系数取1%。

　　申请条件方面，购买者需满足深户、在深圳无自有住房（3年内未转让或因离婚分割过）、在深缴纳社保满5年（人才引进迁户核准条件的满3年）等条件。新规采用“成本定价模式”，打破保障房与商品房价格的直接关联，价格涵盖土地成本、建安成本、合理利润及税费。

　　配售方式上，配售型保障性住房将实行现房配售。

图源：深圳市住建局官网

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳此次政策变化在于严格的轮候对象和流转限制，深户加5年社保门槛虽覆盖人群广，但保障房缺乏金融和流通属性。项目成败关键在于区位和配套，核心地段保障房供不应求。

　　此外，深圳此次关于配售房的准入条件相比国内其他城市更为严格，要求深户、无自有住房、社保满5年等。

（文章来源：每日经济新闻）