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5月28日，深圳发布配售型保障性住房管理办法征求意见稿。广州、杭州等地已出台相关政策，积极推进配售型保障性住房相关工作，明确管理细则及定价方式，筹建及配售工作有序推进。

5月28日，深圳市住房和建设局发布《关于公开征求<深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）> 意见的通告》，就《管理办法》征求社会各界意见。在“市场+保障”的住房供应体系政策背景下，各地正积极推进配售型保障性住房（简称“配售型保障房”）相关工作，出台相关管理办法，并积极筹建配售型保障性住房。广州、杭州、长沙、郑州、青岛等地已出台相关政策，广州、西安等城市已启动配售型保障房项目申购。

明确管理细则

深圳此次《管理办法》规范了配售型保障房的申请条件、配售方式、定价规则等内容，并明确实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房。购房后需退出配售型保障房的，签订买卖合同满3年后可向住房主管部门申请封闭流转，转让给符合条件对象。定价方式则按照覆盖土地成本、建安成本、合理利润及相关税费等原则确定。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳此次配售型保障房管理办法与国家相关规定基本衔接一致。2023年国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》明确了封闭管理、配售价格等原则。

各城市在贯彻上述原则的同时，因地制宜制定差异化政策。如深圳申请条件主要为深户、无自有住房、正常缴纳社保累计5年（人才引进迁户核准条件者3年）。长沙则要求申购家庭至少1人在本市稳定就业并缴纳社保1年以上，且人均住房建筑面积低于20平方米。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，配售型保障房对房地产市场平稳健康发展、提升居民幸福感具有重要意义，管理正走向成熟。

筹建及配售工作有序推进

在完善管理的同时，各地正有序推进筹建及配售工作。广州3月启动首批配售型保障房申购意向预登记，推出936套和400套房源。济南6月将正式配售首批433套房源。

谈及配售型保障房的去化前景，李宇嘉认为，关键在于能否在中心区加大土地供应及优质配套设施供应，打造“好房子”。严跃进建议，未来各地应结合配售型保障房筹建与存量商品房收购工作，降低收购门槛，确保资源合理利用。

（文章来源：证券日报）