市场期待已久的深圳市配售型保障性住房管理办法正式对外发布。这一举措标志着深圳市在住房保障领域迈出了重要一步。

　　5月28日，深圳市住房和建设局发布了通告，旨在规范深圳市配售型保障性住房的配售与管理。根据国家相关政策规定，该局起草了《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》（下称“意见稿”）。这意味着深圳市配售型保障性住房管理进入全新阶段。

　　意见稿明确，申请购买配售型保障性住房需满足深户、在深圳无自有住房（3年内未转让或离婚分割过自有住房）、申请人在深缴纳社保满5年（具备人才引进迁户核准条件的，满3年）等条件。配售型保障性住房将实行现房配售，并严格封闭管理。售价将综合考虑土地成本、建安成本、利润及税费等因素，同时考虑经济社会发展、住房供需及工薪群体支付能力。

　　据《深圳特区报》报道，配售型保障性住房是住房保障体系中的一种，限定户型面积、销售价格、使用及处分权利，面向符合条件的住房困难工薪群体配售。以小户型一居室和两居室为主。意见稿发布后，深圳住房保障系统基本与全国接轨，原有安居型商品房和人才住房将逐步退出。

　　封闭流转机制

　　意见稿明确了配售方式及流转方式。申请者需满足上述条件，且配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房。购房人需退出时，满3年可向住房主管部门申请封闭流转，面向符合条件对象转让。回购价格按原购买价格扣除年折旧系数计算。

　　配售价格方面，意见稿指出将按照覆盖成本、利润及税费等原则确定，同时考虑经济社会发展、住房供需及支付能力。这与深圳过往可售型保障房有较大区别，过去主要以周边市场价格厘定，部分满年限后可取得完整产权。

　　这一变革对商品房市场及真正有需求的购房者均产生积极影响。配售型保障性住房采用成本定价，不与商品房挂钩，确保真正有需求的人买到房子。一位申购者表示，这能让购房者不再受市场行为左右。

　　逐步接轨全国

　　在管理办法出台前，深圳已在配售型保障房建设上发力。根据《深圳市2024 年住房发展年度计划》，深圳计划新开工筹集住房14.5万套，其中保障性住房10万套，包括配售型保障性住房1.5万套。这些房源区位条件均衡，分布在深圳核心区域，有助于实现“职住平衡”。

　　管理办法的出台将推动深圳保障房系统建设，形成商品房与保障房的良性互动。一位房企人士表示，新办法区隔了保障房与商品房，避免了同质化，促使商品房更聚焦改善型需求。房企需调整产品线，减少中小户型供应，开发中大户型、高附加值产品。

　　此外，面积及流转范围的限定从制度层面拉平了各方差距，使保障房不再具备金融属性。短期内可能对刚需盘形成冲击，但长期看将推动房地产市场向更健康、可持续的发展模式转型。

（文章来源：21世纪经济报道）