AI导读：

万达集团因流动性困局出售48座万达广场，交易金额达500亿元，创商业地产交易新纪录。险资积极参与收购，成为重要接盘方。在利率下行背景下，保险机构加速布局商业地产，寻求稳定租金收益率。

在流动性紧张的背景下，万达集团再次出售资产，险资积极参与收购。

近日，国家市场监管总局发布消息，无条件批准太盟珠海、阳光人寿、高和丰德、腾讯控股以及京东潘达等共同设立的合营企业，收购大连万达商业管理集团股份有限公司持有的48家目标公司100%股权。涉及金额高达500亿元，创下商业地产交易新纪录。

此次交易的48座万达广场遍布一线城市及三四线城市，包括北京、广州等一线城市项目，也涵盖榆林、乐山等下沉市场资产。自2023年以来，万达集团已出售超过80座万达广场，其中新华保险、阳光人寿、大家保险等险资机构收购24座，占比近3成。

在利率下行环境下，手握35万亿资金的保险机构加速布局商业地产。今年以来，新华保险、中邮保险、大家保险等陆续收购长租公寓、零售商业、高级办公楼等项目。仲量联行专家指出，地产投资周期长，与险资久期匹配，能优化资产配置，提升整体投资收益。

万达近两年出售超80座广场，险资接盘活跃。万达集团因上市对赌失败陷入流动性困局，出售核心资产成为重要回血手段。此次交易的资产中，一线城市项目租金坚挺，但三四线城市面临消费降级冲击。

在这场资产处置浪潮中，险资成为重要接盘方。新华保险尤为活跃，设立百亿元基金专门投资不动产项目，已取得北京、南京等城市14座万达广场控股权。阳光人寿、大家保险等机构也积极参与。

坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）投资的万达广场项目。当前房地产市场调整期，为险资提供了投资机会。政策层面稳楼市基调明确，险资的投资动作积极响应政策导向。

利率下行倒逼险资转向商业地产。在利率中枢下行环境中，险资掀起新一轮不动产配置热潮。2025年一季度，新华保险、中邮保险等机构频现大单，投资商业地产项目。保险资金运用余额达34.93万亿元，商业地产领域资本布局活跃。

险资配置不动产的底层逻辑与利率曲线变化相关。10年期国债收益率持续下行，保险机构寻找更高收益投资标的。险资更多寻求稳定租金收益率和价格波动小的资产，长租公寓、零售商业、核心办公等备受青睐。

（文章来源：时代财经）