AI导读：

近期，房企债务重组传来好消息，融创中国约95.5亿美元的境外债重组方案获82%债权人支持，旭辉控股也推出整体境内债券重组方案。新一轮债务重组中，多数房企转向全面削债，债转股成为标配。房地产行业处于深度调整期，需多方协同重建健康生态。


最近，房企债务重组传来多个积极信号，这些房企与投资者经过长时间协商，推出了可行的债务化解方案。

境外债重组获82%债权人支持

5月26日，融创中国控股有限公司（简称“融创中国”）公告称，其约95.5亿美元的境外债重组方案，目前已有约82%的现有票据持有人递交了加入重组支持协议的函件，整体债务约有64%的债权人已递交加入协议，其余债权人正在完成必要流程。

融创中国对境外债权人的支持表示感谢，并邀请剩余债权人加入协议。在6月6日前加入的债权人，将获得债务本金总额0.5%的基础同意费，以新强制可转债形式支付。

融创中国此前披露的二次境外债重组方案为“全额债权转股权”，向债权人分派两种新强制可转债，一类转股价6.8港元/股，另一类转股价3.85港元/股，后者总量不超过债权总额的25%。债务重组专家预计，同意率将在截止日前进一步提高，重组方案通过无悬念，这将帮助融创中国成为首家境外债基本清零的大型房企。

助力行业生态恢复

今年以来，房企债务重组步伐明显加快。

旭辉控股近日发布关于公司债券重大事项的公告，推出整体境内债券重组方案框架，涉及7只境内公司债券。重组方案为债券持有人提供四个选项：债券购回、股票经济收益权、以资抵债和一般债权。

业内人士指出，过去房企债务重组以展期为主，债转股方案占比较低。新一轮债务重组中，多数房企转向全面削债，通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于出险房企现金流紧张，优质资产不多，“债转股”成为标配。在此背景下，房企需通过系统性、长期性措施化解债务风险。成功原因包括强救市政策带来的融资和资产处置支持，以及债权方降低预期。

中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业处于深度调整期，需政策、企业、金融系统协同应对。短期挑战为现金流紧张和债务压力；中长期需通过供给侧改革和需求端刺激重建健康生态。未来，稳健现金流、核心城市聚焦、创新能力强的房企有望率先突围。

（文章来源：证券时报）