华夏时报记者李贝贝上海报道

　　今年，全国主要一、二线城市办公楼市场将迎来约640万平米的新增供应，同比增长近七成。这一增长导致重点城市商办市场租金下行、空置率持续走高。根据观点指数的调研，写字楼市场短期内仍将处于调整阶段，租金下行和空置率波动或成常态。世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，2024年办公楼市场需求处于底部区间，过去三年的年均净吸纳量仅200万平米，疫情前一半水平。

　　然而，尽管2024年市场总体艰难，但业内预计2025年一季度市场将有所反弹，显现出底部复苏迹象。谢晨强调，一些新质生产力企业，尤其是服务型消费企业，需求动能强劲。长期来看，办公楼供应的水线已开始下降，市场有望逐渐好转。

　　市场供需失衡致租金下降

　　过去一年，尽管部分城市写字楼租赁需求有所复苏，但受高供应压力、企业降本增效等因素影响，市场租金与空置率仍不稳定。观点指数在2025观点商办暨资管大会发布的《2025商办资产运营报告》显示，截至2024年末，涵盖北京、上海等重点城市的写字楼样本项目租金单价同比下降4.34%。

　　租金单价降幅明显，写字楼租赁市场需求端动力不足，供大于求的局面未改善。重点城市中，北京、上海等城市的写字楼样本项目平均租金单价下滑，仅杭州因新兴产业快速发展，写字楼需求旺盛，租金上升。

　　从项目表现来看，50个写字楼样本项目平均出租率连续下滑，表明写字楼市场去化压力持续存在。凯德投资(中国)商业及办公楼管理董事总经理梁耀华表示，尽管上海、北京仍有租赁需求，但写字楼租金表现依然不佳。

　　中国商业联合会购物中心分会副会长蔡云指出，商办市场活跃度是经济发展的晴雨表。如今，企业倾向于缩减面积、延迟租赁或转向共享办公，需求萎缩导致空置率上升。造成商办行业困境的原因包括企业成本压缩、远程办公常态化及产业转型升级等。

　　观点指数认为，市场供需失衡是租金下行的主要原因。过去几年写字楼集中交付，而企业办公需求因经济增速放缓等因素收缩，导致供大于求局面加剧。若供需关系无明显改善，租金或将持续走低。

　　商办市场前景乐观

　　尽管2024年市场表现欠佳，但对于2025年的商办市场，业内颇具信心。谢晨预计，短期内供应和租金仍将面临挑战，但也看到一些新质生产力企业需求动能强。AI热潮带动了相关企业的业务扩张，部分楼宇在下行周期中表现亮眼。

　　从长期看，办公楼供地和开工开始下降，市场供需平衡有望逐渐好转。蔡云表示，未来的商办将更注重灵活性、复合性和可持续性，运营方需从“空间提供者”升级为“企业服务生态构建者”。

　　针对商办行业困境，蔡云建议供给侧进行精准供地与总量控制、存量更新等策略，并依靠政府政策支持。需求侧则包括政策精准赋能、推广灵活租赁等。中海商业助理总经理张存理强调，随着商办行业进入存量竞争，应思考下一代办公空间的价值。

　　高格办公空间合伙人周兴强提出，新时代背景下，质价比和效能提升是企业关注的核心。企业需要系统化的解决方案和质量提升。

（文章来源：华夏时报）