华夏时报记者李贝贝上海报道

　　图说：二季度上海房地产投资市场表现图源：仲量联行

　　2025年上半年，上海写字楼市场新增需求不足、空置率上升。根据世邦魏理仕报告，上海办公楼市场有4个新项目入市，累计供应量30.2万平米，整体空置率较去年年底上升0.3个百分点，达22.4%。

　　写字楼市场保持谨慎情绪，租金下行推动成本驱动型搬迁需求。仲量联行上海商业地产部总监黄臻表示，租户对租金成本高敏感度，积极寻求有利租约条款。

　　大宗投资市场中，办公资产稳居首位。2025年第二季度，上海商业地产市场共录得23宗资产交易，总成交金额达82亿元人民币，办公资产以38%的成交金额占比位居第一。

甲级办公楼租金保持下行趋势

　　2025年二季度，成本驱动型搬迁和升级需求是办公楼市场主要需求来源。上海全市净吸纳量约57,300平米；中央商务区租金下行，带动租户搬迁升级。非中央商务区净吸纳量约74,200平米，国有企业和第三方办公运营商构成需求主力。

　　二季度，上海七个甲级办公楼项目竣工交付，总建筑面积413,700平米。中央商务区空置率环比上升0.2个百分点至16.9%；非中央商务区空置率环比上升1.2个百分点至24.6%。

　　二季度甲级办公楼租金保持下行趋势，整体市场利好租户方。仲量联行表示，更多租户期望与业主进行租约重组谈判。

　　中央商务区租金环比下降2.4%至6.9元/平米/天；非中央商务区租金环比下降2.7%至4.5元/平米/天。业主为吸引租户，提供租金和激励政策。

　　上半年金融业以22%的占比领跑市场，消费品制造业位居第二，占比17%，TMT位列第三，占比达16%。

　　世邦魏理仕指出，上半年市场表现出一定活跃度。未来6个月，上海办公楼市场预计将迎来约77万平米的新增供应。

　　张越认为，上半年市场已显现小幅回暖迹象。随着上海2025年产业布局规划推进，各区域有望强化差异化定位。

街铺式商业资产受青睐

　　投资市场方面，办公楼资产仍占据主导地位。

　　2025年第二季度，上海商业地产市场共录得23宗资产交易，总成交金额达82亿元人民币。成交金额在1至3亿元规模区间的交易占市场成交宗数的61%，表明中小体量资产流动性有所增强。

　　办公资产以38%的成交金额占比稳居首位。长租公寓板块以27%的占比位居第二。零售物业以35%的成交宗数占比成为本季度最活跃板块，街铺式商业资产尤其受到市场青睐。

　　另据世邦魏理仕数据，2025年上半年，上海物业投资市场共录得36笔交易，交易金额累计230.1亿，较去年同期下降29.7%。投资者表现审慎，但结构性分化显著。

　　王晶表示，上半年上海物业投资市场呈现量价调整与结构分化并存的特征。核心地段办公楼资产仍将吸引避险资金，市场活跃度有望回升。

（文章来源：华夏时报）