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中海地产在南京的多个楼盘以“骨折价”抛售房源，包括中海·观江樾、中海·观文澜以及中海·和山，均价直降约四成。降价背后，南京二手房市场取消限售导致挂牌量激增，市场供需失衡，同时项目区域竞品和企业战略调整也是重要原因。

　　财联社5月21日讯（记者李洁）稳居行业头部的中海地产，近期在南京的多个楼盘以“骨折价”抛售房源，迅速成为市场焦点。这一举措背后，究竟隐藏着怎样的市场逻辑？

　　近期，中海地产在南京的三大主力项目——中海·观江樾、中海·观文澜以及中海·和山，均价直降约四成。降价后，楼盘几近售罄，其中中海·观江樾因降价幅度过大，引发老业主维权。

　　中海·观江樾项目销售人员表示，目前是尾盘清盘阶段，不分楼层、户型，一口价2.3万元/平方米，带装修并赠送车位。相比2022年首次开盘时的3.6万元/平方米，单价下调了1.3万元/平方米，相当于打了六折。

　　中海·观江樾项目降价后，吸引了大批购房人，短短几日便售罄了其中3栋楼。然而，降价热销的同时，也引发了老业主的维权，项目被相关部门约谈。

　　除中海·观江樾外，中海·观文澜也在打折清盘，单价为2.4万元/平方米，相当于六折优惠。中海·和山项目的打折力度更大，均价降至1.7万元/平方米，几乎是“腰斩”。

　　中海此次在南京的打折行为，利润空间被极大压缩，部分房源价格甚至贴着地价在卖。业内人士分析，中海此举背后有多重原因。首先，南京二手房取消限售，引发二手房挂牌量激增，市场出现阶段性供大于求，二手房价下行压力增大，传导至新房市场。

　　其次，项目区域竞品的影响也迫使中海打折。例如，江北核心区新规后的地块容积率更低、产品更具竞争力，中海老项目因规划及产品相对滞后，购房者关注度下滑，只能通过价格战实现销售突围。

　　此外，企业战略层面的考量也是原因之一。中海在南京没有加大土地储备，而是向一线城市重点倾斜资源，通过降价快速实现库存去化，并强化向核心城市的资源聚焦。

　　分析师指出，中海地产打折现象是局部市场供需阶段性失衡、企业战略调整、产品竞争等多重因素共同作用的结果。企业通过降价来快速去化库存，缓解区域性资金压力。

　　今年前4个月，中海地产累计销售额约665.83亿元，同比下跌18.8%；累计销售面积约292.89万平方米，同比微跌0.9%。

（文章来源：财联社）