新华财经北京5月15日电（记者高婷）大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管，是2025年全国住建工作中“构建房地产发展新模式”的关键一环。近日，“交房即交证、所见即所得”的现房销售模式再次受到市场瞩目。

　　业内人士指出，有序推行现房销售，不仅能增加市场透明度，还能增强购房者信心，进一步稳定市场预期。未来，房地产市场或将迎来预售与现售并存的新时期。

期房到现房：购房体验与居住品质的双重提升

　　中国政法大学商学院副教授熊柴表示，在住房供给不足时期，期房销售模式确实加速了房企资金周转，推动了土地开发和住房供给。然而，该模式及相关预售资金管理问题也导致了烂尾楼等问题频发。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进称，现房销售是一种更为严格的预售制度，要求项目竣工后才能销售，这对开发商影响直接，需要开发商更精准地评估拿地性价比和财务测算，确保现金流健康。

　　据中指研究院监测，自2022年末以来，全国多地如合肥、郑州、长沙等已出台现房销售相关政策，进行现房销售试点。

　　雄安新区更是取消商品住房预售制度，实行现房销售、精装交付，确保购房者权益，提升购房体验和居住品质。

　　湖北荆门城市更新公司的城控·易居苑项目作为全国现房销售试点，凭借“拿地即开工”“交房即办证”“所见即所得”的模式，开盘首日即售罄，购房者对此表示高度认可。

　　信阳住房和城乡建设局近日发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》公示，新出让土地开发的商品房将一律实行现房销售。此举旨在进一步规范市场，保障购房者权益。

　　现房销售模式下，对购房者、房企及行业影响各异。中指研究院政策研究总监陈文静指出，现房销售可降低购房者风险，提升产品品质，并有助于构建房地产发展新模式，改善市场供需结构，促进行业高质量发展。

现售规模逐年增长：预售与现售并存时代来临

　　数据显示，2020-2024年，我国现房销售面积占比逐年增长，分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%、30.8%。

　　建诚智库首席研究员何田认为，现房销售模式有助于稳定购房者预期，对房企现金流管理提出更高要求。房企需注重产品设计、项目品质，以吸引购房者。

　　北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，未来房地产市场预计将进入预售与现售并存时期，需要大力推进销售制度改革，优化预售资金监管，以稳定市场预期。

　　为确保现房销售顺利推进，业内人士建议政府需在融资、土地出让和营商环境等方面给予房企政策扶持。

　　陈文静分析指出，现房销售对房企资金、新房供应规模及金融机构资金要求均有所提升。建议优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售，完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等。

（文章来源：新华财经）