2024年9月26日，中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，随后一揽子新政落地，房地产市场得到一定程度的修复。3月5日，政府工作报告首次把稳住楼市股市写进总体要求，要求盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。这一举措对房地产市场的稳定和发展具有重要意义。

在此政策基调下，业内多方对房地产现状和未来走势进行了探讨。北京大学光华管理学院教授刘俏分享称，房地产的支柱行业地位保持不变，但其内涵正从单纯的投资拉动转变为投资加消费的共同驱动。这一观点揭示了房地产行业未来的发展趋势。

对于市场关注的“收储”问题，北京大学光华管理学院教授张峥指出，“收储”能为房地产提供流动性，形成逆周期的市场力量，稳定资产价格。他强调，推动房地产“收储”创新应遵循商业逻辑，以市场化方式盘活存量资产。

房地产市场是否触底？

多位学者在“北大光华两会后经济形势和政策分析会”上解析了当前经济热点问题，包括房地产发展。虽然近期房地产市场出现回暖信号，但风险尚未完全出清。北京大学光华管理学院教授刘俏预测，未来房地产保持每年约10万亿元的投资是非常正常的，住房消费的发展将成为中国经济增长的新动能。

北京大学经济政策研究所所长陈玉宇指出，中国居民住宅销售量在短时间内大幅下降，而房价调整相对平缓。国家统计局数据显示，今年1至2月份房屋新开工面积下降近30%，反映了房地产市场的现状。

北京大学光华管理学院副教授颜色表示，目前房地产问题主要体现在开发商新开工意愿不足，但部分企业资金状况已有所好转。他展望道，房地产下跌幅度收窄是有可能的。

张峥认为，当前房地产市场面临周期性和结构性问题叠加，需要以市场化的方式盘活存量资产，推动相关领域的改革创新。

以市场化手段盘活存量

在房地产供求关系变化的大背景下，存量房和土地的“收储”逐渐成为焦点。财政部和政府工作报告均提出相关政策，旨在盘活存量用地和商办用房。

“收储”是房地产行业“辞旧迎新”的重要方式，能为市场提供流动性，稳定资产价格。然而，当前“收储”实际执行效果并不理想，存在诸多挑战。颜色坦言，土地收储资金主要流向政府平台，较少给到市场主体。张峥也表示，收购新建商品住宅用作保障房在区位等方面可能不符合商业逻辑，金融工具与盘活存量行动的适配度不足。

基于以上情况，张峥建议通过推动相关领域的改革与创新，以市场化手段有效盘活存量资产。包括收购存量住房应遵循商业逻辑、组建市场化持有型房地产投资基金、拓宽存量资产盘活对象、发展市场化长租房和养老社区以及推动多层次REITs市场的发展等。

（文章来源：华夏时报）

关键词：房地产市场、收储政策、住房消费、市场化手段