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上海土地交易市场正式公布了2025年第五批次集中供地出让公告，6宗涉宅地块总起拍价达192.47亿元。杨浦东外滩地块有望成为焦点，浦东曹路科教园区地块业内预测或底价成交。整体来看，上海土拍呈现“量少价高”趋势，预计第五批次土拍将继续维持“核心区高热、外围分化”的市场格局。

　　新华财经上海5月15日电（谈瑞）14日晚间，上海土地交易市场正式公布了2025年第五批次集中供地出让公告。此次出让的6宗涉宅地块总起拍价高达192.47亿元，覆盖了浦东曹路、杨浦东外滩、闵行颛桥、宝山南大、青浦徐泾及金山新城这六大热门板块。

　　其中，杨浦东外滩的C090101单元01C5-02地块有望成为此次土拍的焦点。作为本批次唯一的内环纯宅地，该地块位于平凉路板块，紧邻地铁12/18号线江浦公园站，步行至保利外滩序仅需1公里。地块容积率为2.5，起拍楼板价为7.3万元／平方米，市场人士预测其成交价或突破9万元／平方米，有望刷新区域楼板价纪录。回顾5月初进行的第四批次土拍，杨浦中环宅地的成交楼板价已超8万元／平方米，而本次地块区位更佳，溢价潜力显著。

　　浦东曹路科教园区地块由住宅（C1A-3）和商服（C1A-7）组成，毗邻地铁9/12号线金海路站，北侧紧邻2024年热销楼盘金海汀雲台。住宅部分容积率为1.5，预计将继续延续低密产品定位，但捆绑商业用地出让，业内预测或将会以底价成交。

　　总体来看，今年以来，上海前四批次土拍已呈现出“量少价高”的趋势，核心区优质宅地供应节奏稳定，且成交楼面价持续攀升。即将开始的第五批次土拍，预计也将继续维持“核心区高热、外围分化”的市场格局。

（文章来源：新华财经）