从今年开始，新房市场更热衷于推广低容积率、高赠送作为卖点。深圳一家民营房企的营销策划负责人透露，低容积率旨在鼓励开发高品质产品。

近期，多个城市推出低容积率的住宅用地，优质地块在核心地段且低容积率，这在一定程度上激发了房企拿地的热情。

购房者：对“摩天住宅楼”兴趣不大

容积率是指小区总建筑面积与用地面积的比值，是衡量建筑用地使用强度的重要指标。对购房者而言，容积率直接影响居住舒适度。容积率小于0.7可建纯联排别墅，而18层左右的高层住宅容积率多在1.8至2.5之间。记者在深圳市罗湖区、福田区采访发现，不少城市更新项目的新房容积率超过8，出现众多超过45层甚至50层的“摩天住宅楼”，但这些高楼的去化速度较慢，许多项目开盘超过一年仍未售罄。

有购房者表示，在价格无优势的情况下，不会考虑这些“摩天住宅楼”。

土地市场上，低容积率土地供应增多。5月13日，深圳市规划和自然资源局发布3宗拟出让居住用地清单，地块位于龙华区、光明区，总面积约6.77公顷，将于2025年5月13日至8月13日期间发布出让公告，其中最低容积率为2.8。同日，杭州土拍推出3宗涉宅地块，总建筑面积31.47万平方米，揽金约25.73亿元，其中东部湾新城单元地块容积率仅为1.08。

自去年以来，部分核心城市推出的“低密宅地”受到开发商追捧，掀起土拍小高潮。业内人士指出，容积率控制意味着地块能打造更高端产品，房企有机会做出更出色的产品，吸引更多客户，实现溢价。

政府鼓励房企打造“好房子”

多地政府将低容积率宅地与“好房子”的推行结合，一边推出低容积率土地，一边出台政策鼓励房企打造高品质住宅。

郑州市自然资源和规划局发布规定，新建住宅用地建筑高度小于80米，容积率不超过2.5，限制“高容积率、高强度”开发模式，为市民营造更舒适、宜居的居住环境。

市场对低容积率宅地的认可促使政府加大投放力度。中指研究院认为，政府加大优质地块供应，推出位于城市核心区、配套成熟、低容积率的地块，引导房企聚焦高价值区域开发。同时，多地优化地块规划设计条件，包括放宽阳台和公共空间计容规则、支持建设立体生态住宅等，提升企业对新项目规划条件和去化速度的预期。

今年以来，核心城市土拍市场持续升温。4月，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京等地拍出高溢价地块。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，重点城市土拍市场升温传递出重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势加快形成，让商品住房回归商品属性。未来，企业通过开发高品质改善型产品，将进一步撬动住房消费潜能释放。当前市场仍处于调整阶段，房企普遍采取“聚焦高能级城市”的投资策略，导致核心城市土拍竞争加剧，也是一季度多地拍出“地王”的重要原因。而更多城市的土地市场短期仍面临压力。

（文章来源：证券时报）