11月11日，北京市住房和城乡建设委员会等三部门发布《关于印发2025年全市保障性住房建设筹集计划（第二批）的通知》（以下简称《通知》），这一举措标志着保障性住房建设进入新阶段，为满足住房需求提供了有力支撑。根据《通知》，北京市本批次计划包括新建项目17个、房源1.98万套，筹集项目7个、0.24万套，竣工项目7个、房源0.81万套，包含公租房、保租房和各类安置房项目。

　　当前，多地保障性住房相关工作取得积极进展。例如，广州有配售型保障性住房项目进入选房阶段。11月7日，广州市住房保障办公室发布《广州市2025年第二批配售型保障性住房选房通告》，明确萝岗和苑项目、嘉翠苑项目选房时间。此外，据中指研究院统计，全国各地多个保租房项目和人才公寓项目于10月份集中上市，部分为地方国企筹建，如上海嘉定科嘉园公寓、天津嘉寓·爱米斯社区；部分由专业化长租公寓运营商运营，如成都高新西区西芯汇城、越秀星寓·上海杨浦互联宝地店等。

　　在“十四五”时期，各地纷纷加快完善住房保障体系，以满足人民群众基本住房需求。如重庆市在“十四五”期间建成公租房58.3万套，筹集保租房30万套，开工建设配售型保障性住房1.3万套。其中，58.3万套公租房打破户籍限制，为包括农民工在内的住房困难群体提供了兜底保障。日前公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，保障性住房发展要以“供给”作为重要抓手和突破点，在供给层面要进一步做好产品供应和商业模式优化。“十四五”时期我国在保障性住房发展方面取得较大成就，如保障性租赁住房发展积极有力推进等。“十五五”时期应再接再厉，延续“十四五”时期“以购代建”等优秀做法，在增量和存量两个市场中完善保障房供给工作。近日，住房和城乡建设部部长倪虹发表署名文章《推动房地产高质量发展》，提到，各地要从实际出发，坚持尽力而为、量力而行，坚持货币与实物相结合、配租与配售相结合，以需定建、以需定购，通过多种方式增加保障性住房供应，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

　　当前，已有城市通过非居改建等方式增加保障性住房供应。根据《通知》，北京市本批次计划中包含了昌平区南百路百善段108号院一区改建租赁住房项目等多个存量非居改建项目，约2300间房源，计划对接周边高教园、研究院、医药制造产业集群等企业人才。深圳市住房和建设局等两部门10月31日发布的《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》明确，“重点在住房供需矛盾突出的区域，以及轨道交通站点附近等交通便捷区域开展和实施，有效缓解供需匹配问题”“充分发挥市场机制作用，依法依规引导市场主体将既有非居住房屋改建作为保障性租赁住房”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，非居改建有利于推进保障性住房建设筹集工作，同时助力盘活闲置商办用房等存量房屋。值得注意的是，非居改建属于民生工程、惠民项目，需要在施工设计阶段就将消防设计、安全设计审批等环节前置，让好事办好，实事办实。

（文章来源：证券日报）