21世纪经济报道记者李莎北京报道5月7日，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。会上明确，将推出多项增量政策，稳楼市是重要的着力点，其中下调政策利率、降低公积金利率、完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度等备受瞩目。这些措施旨在稳定房地产市场，激发市场活力。

在降低利率方面，中国人民银行行长潘功胜表示，将下调政策利率0.1个百分点，预计带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行。同时，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率降至2.6%，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超200亿元。这一举措将有效减轻居民购房负担。

金融监管总局局长李云泽在发布会上透露，将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。这将指导金融机构保持房地产融资稳定，满足刚性和改善性住房需求，助力高品质住房供给。

业内人士指出，会上提出的降低存款准备金率、保障性住房再贷款等结构性货币政策工具利率下调等措施，也将有助于巩固房地产市场稳定态势。这些政策共同构成了稳定房地产市场的政策组合拳。

首套公积金贷款利率降至2.6%，是本次发布会的一大亮点。潘功胜强调，下调公积金贷款利率是价格型政策的重要组成部分，旨在支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。

随后，中国人民银行发布通知，明确自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率。此次利率调整范围广泛，包括新发放和存量公积金贷款。调整后，新发放的公积金贷款将执行新利率，已发放的贷款将于明年1月1日起下调利率。

上海易居房地产研究院副院长严跃进举例称，新政落地后，100万元贷款本金、30年期的公积金贷款月供将减少133元，总还款金额减少近4.8万元。这将为购房者带来实实在在的利益。

此外，潘功胜还透露将下调政策利率0.1个百分点，预计带动LPR同步下行。中指研究院政策研究总监陈文静表示，5月5年期以上LPR有望下调至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。同时，公积金贷款利率下调也为部分城市下调住房商业贷款利率释放了空间。

东方金诚首席宏观分析师王青指出，在公积金贷款利率下调的带动下，商业性个人住房贷款利率也将有更大幅度下调。这将有效缓解当前实际居民房贷利率偏高的情况，推动房地产市场止跌回稳。

在融资新政方面，金融监管总局扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效。目前，“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600余万套住宅的建设和交付。这些措施为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。

房地产市场的积极变化在信贷数据上也有所体现。一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。同时，核心城市房地产市场在优质供应带动下销售延续增长态势。

李云泽在发布会上明确，下一步将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。陈文静预计，未来将有更多配套政策落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。这将促进资金实质性落位，改善企业资金面，巩固房地产稳定态势。

中共中央政治局会议明确要求加大高品质住房供给。李云泽在发布会上进一步提出，指导金融机构保持房地产融资稳定，满足刚性和改善性住房需求，助力高品质住房供给。这将有助于释放改善性住房需求，推动房地产市场健康发展。

（文章来源：21世纪经济报道）