近期，看房人数较3月份有所减少，北京的刘女士将西城区“老旧小”的挂牌价下调了2万元，希望能吸引买家。去年底，她将这套房子挂在了二手房交易平台上，期待卖旧买新。春节后看房者众多，但近期市场似乎有所降温。

　“小阳春”过后，4月北京二手房咨询量、带看量和成交量均较3月有所回落，但网签量仍高达1.56万套，维持相对高位。市场节奏放缓，在售房源增加，卖方挂牌价逐步回归理性。部分急售业主主动调价，但持有优质房源的业主坚持高价，市场供需双方博弈加剧，买方仍占据议价优势。

　业内人士指出，5月份，随着北京二手房挂牌量持续增加，二手房业主将面临更大的价格压力。

　二手房市场活跃度季节性回落，挂牌量攀升

　春节积压需求和入学需求在3月份集中释放后，4月份北京二手房市场活跃度有所下降。据北京市住建委数据显示，4月北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。

　北京链家研究院分析师冷会认为，4月二手房市场逐步回归常态，咨询量、带看量和成交量均较3月下降，但与去年同期相比略有增长。进入4月后，市场节奏通常放缓，属季节性规律。

　在心态方面，冷会指出，买卖双方均较为理性，市场预期平稳。卖方调涨预期不高，买方入市审慎。在此背景下，4月份成交节奏总体平稳。

　21世纪不动产林肯公园一店店长王元珂也表示，目前是季节性调整，4月为传统楼市淡季。其中，亦庄4月份咨询、带看量环比微降。市场分化严重，刚需、学区房热销，改善房源表现一般。成交节奏较快，部分购房者希望赶在5月30日前拿到房产办理入学登记。买卖双方心态稳定，卖方报价未大幅上浮，谈判时配合意愿较高。

　值得关注的是，4月北京二手房挂牌量持续增加，市场面临一定的去化压力。根据麦田房产数据，4月北京二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌量与3月相比增加3.7%。

　据21世纪不动产中海九号公馆店经理尹树宝介绍，丰台科技园4月新增挂牌量环比增长5%-10%，业主因市场预期转弱或因置换需求等原因选择挂牌出售。

　与此同时，亦庄门店房源挂牌量环比也有所增加。王元珂表示，随着成交热度的持续，房东卖房的信心增加。

　去化压力加剧，急售房东或降价妥协

　价格一直是市场关注的焦点。根据麦田房产数据显示，4月份，北京二手房（麦田覆盖楼盘）挂牌均价为8.71万元/平方米，环比下降0.7%，同比下降2.9%。4月份二手房议价空间与3月相比缩小0.27个百分点，但买家仍占据明显的议价优势。

　从成交结构上看，冷会表示，4月中心城区成交占比有所下降，导致全市成交均价小幅结构性下降。多数城区价格走势平稳，价格波动幅度合理。

　尹树宝介绍，春节后的“小阳春”热度逐渐消退，购房者回归观望，议价空间为3%-5%。如果遇到急售业主，可能会让利5%-8%。比如，亦庄南海家园一套90平方米两居，房东报价390万元，因用钱急售而下调20万元，最终仅用三天时间成交。

　对于当前市场，尹树宝表示，买方更谨慎，观望情绪加重，倾向于多次对比或压低报价。刚需买家加速入场，卖方挂牌预期回归理性，急售业主主动调价，但优质房源业主坚持高价，买卖博弈加剧。预计5月市场整体趋势量稳价平、分化延续。

　王元珂认为，4月份成交价与3月持平，但带看量、成交量环比略微下降。随着“小阳春”热度退去，若无新政出台，成交量将减少并带动价格微跌，因为部分急售房东会率先降价妥协。

　麦田分析人士认为，随着“小阳春”影响减弱，若政策维持平稳，5月份市场活跃度或与4月下半月相当。叠加“五一”小长假影响，预计5月北京二手房网签量较4月份略有回落。随着二手房挂牌量持续增加，去化压力加大，二手房业主面临较大价格压力，预计5月份市场将延续“以价换量”态势。

　新京报贝壳财经记者 袁秀丽

（文章来源：新京报）