重点城市土地交易活跃度显著提升。

　　克而瑞研究中心的数据显示，1—4月，新增土储百强房企的拿地金额同比增长42%，新增货值同比增长23.6%，总建筑面积同比增长3.2%。销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货值总量的69%，较2024年末增加7个百分点。土地市场回暖，房企投资积极性回升。

　　另外，从各城市群拿地金额来看，中指研究院的数据显示，长三角位居四大城市群之首。房企投资分化，市场集中度进一步提升。

　　业内人士认为，百强房企投资总量三个指标均同比正增长，显示出企业投资积极性筑底回升，土地市场呈现显著分化特征，市场集中度进一步提升，全国市场仍尚未完全企稳。

百强房企拿地金额同比增长42%

　　克而瑞研究中心的数据显示，1—4月，新增土储百强房企的拿地金额为4285亿元，同比增长42%。同时，百强房企新增货值总额为8309亿元，同比增长23.6%；建筑面积总额为3915万平方米，同比增长3.2%。房企投资总量同比正增长，土地市场活跃度提升。

　　克而瑞研究中心认为，百强房企拿地金额增幅显著，主要是因为核心城市核心地块供应量明显提升。百强房企投资总量三个指标均同比正增长，显示出企业投资积极性筑底回升。

　　克而瑞研究中心的数据还显示，1—4月，销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货值总量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业。

　　拿地销售比方面，1—4月，百强房企拿地销售比稳定在0.3，较2024年末提升0.13。克而瑞研究中心认为，拿地销售比提升的原因，主要是受到个别头部房企拿地金额较大的影响。

　　克而瑞研究中心指出，本轮土地市场呈现显著分化特征，一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升，三四线城市仍量价同比回缩。市场集中度进一步提升，优质土地资源向头部企业聚集。

长三角位居四大城市群之首

　　从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。长三角地区土地市场活跃，房企投资热情高涨。

　　中指研究院的数据显示，1—4月，长三角TOP10企业拿地金额1146.7亿元，位居四大城市群之首。央企、国企和地方国资仍是主力，民企在重点深耕区域补充土储。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，绿城中国、招商蛇口等头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，兴耀房产集团在杭州加土地储备。全国住宅用地成交总价TOP10中，多地拍出高总价地块。

　　中指研究院指出，2025年以来，核心城市在政策优化、优质供给增加及土地市场回暖的带动下，市场情绪有所修复，但全国市场仍尚未完全企稳，房企应把握政策窗口期，审慎投资，聚焦深耕城市优质地块。

（文章来源：证券时报）