AI导读：

随着老龄化加速，我国60岁及以上人口占比不断上升，传统家庭养老模式难以满足多样化需求。多元养老融合模式成为新趋势，房企积极参与探索轻资产模式。以椿萱茂为例，提供高品质养老服务，满足老人多样化需求，推动养老服务市场化、专业化发展。

“老龄化真的加速到来了！”近日，记者实地走访北京一养老社区时，项目管理层感慨称。面对日益增长的老年人口，养老行业正面临前所未有的挑战与机遇。

机构报告数据显示，2024年我国60岁及以上人口已达31031万人，占比22.0%。预测显示，到2035年，老年人口将突破4亿，占比超30%，进入重度老龄化阶段。在此背景下，传统家庭养老模式已难以满足多样化需求，多元养老融合模式成为新趋势，居家养老为重点，机构服务同样关键。

房企作为养老行业的早期参与者，有的因压力退出，有的则站稳市场，探索轻资产模式，寻找新路径。无论行业如何演变，“让老人有尊严地变老”始终是核心命题。以北京顺义区的椿萱茂·和园长者社区为例，这里提供高品质的养老服务，让老人实现从“养老”到“享老”的转变。

和园长者社区是北京首个A61养老用地项目，由首创城发与远洋集团合作开发运营。社区环境优美，设施完善，提供图书馆、棋牌室、书法室等公共空间，满足老人多样化需求。同时，社区还配备一键呼叫系统、智能设备等，确保老人日常生活和突发状况得到及时响应。

养老服务背后，是复杂而细致的工作。从入住评估到针对性照顾，再到定期重新评估，每个环节都需要标准化、规范化操作。此外，项目还配备红外感应和智慧系统，辅助人力工作，确保老人安全。

随着老龄化加速，养老行业面临人才短缺、市场成熟度不高等问题。为了抢占市场，部分机构打“价格战”，导致服务质量下降。然而，也有机构坚持高品质服务，如椿萱茂，通过优选物业、控制成本、提高服务等方式实现盈利。同时，椿萱茂还积极拓展轻资产业务，与地方政府、城投公司等合作，推动养老服务市场化、专业化发展。

未来，随着政府强化居家养老服务能力、加强行业监管，养老机构将更加注重质量提升和失能失智照护需求满足。新老人群体更注重多层次、高品质、个性化需求满足，养老服务市场化改革后，专业养老品牌将占据市场运营主体，“国家队”与专业机构协同合作、跨界联合将成为重要模式。

（文章来源：第一财经）