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中央政治局会议强调加力实施城市更新行动，加大高品质住房供给，加快构建房地产发展新模式，确保市场稳定。政策聚焦结构优化与长效机制，城市更新和高品质住房成为扩内需和促消费的重点。

4月25日召开的中央政治局会议强调，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。此举旨在加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房政策，确保房地产市场稳定。

会议对于房地产的表述延续了“止跌回稳”的总基调，政策“组合拳”聚焦结构优化与长效机制，明确了房地产行业高质量发展的路径。特别是“加力实施城市更新行动”和“加大高品质住房供给”成为扩内需和促消费的两大重点。

城市更新提速

会议首次将城市更新置于首要位置，表明其在新时期扩内需和促消费中的重要性。城市更新范围广泛，包括地下管网、综合管廊、污水管网改造等，不仅能提升宜居感，还能促进消费。房地产角度看，城市更新有助于房屋流通，符合新发展模式。

中指研究院陈文静指出，城市更新已成为2025年各地政府的重要工作，多地已出台房票安置政策，促进市场库存去化。58安居客房院长张波表示，城市更新能带动房地产上下游产业链，预计二季度及下半年项目将加快落地。

高品质住房供给受重视

会议首次提出“加大高品质住房供给”，引发市场热议。陈文静认为，加快构建房地产发展新模式对行业长期健康发展至关重要，预计将有更多配套政策落地。住房和城乡建设部发布的新《住宅项目规范》将于5月1日施行，旨在提升新房品质。

李宇嘉表示，新规范结合国家底线、地方升级、开发商高标准，将大幅提升新房品质，带动换房置业和循环。张波认为，此举标志着房地产行业从规模扩张转向质量提升，引导开发企业向品质竞争转变。

同策研究院宋红卫表示，好房子政策和新规范将推动住房品质升级，激发新需求，类似于智能手机升级刺激换购。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）