上海“沪六条”新政满月，楼市热度显著提升，购房需求被有效激活。新京报贝壳财经记者从沪上开发商、中介、购房者等了解到，上海新政实施以来，新房、二手房成交均有明显增幅，尤其是外环外区域，成为此轮行情中最突出的亮点。

　　中指研究院上海数据总经理张文静指出，新政实施后，新房市场短期成交量明显回升，二手房市场在预期博弈中有所修复，外环外交易活跃度提升尤为明显。此次新政中，外环外限购松绑成为最大亮点，即“对符合住房购买条件的居民家庭，在外环外购房不限套数”，这一政策利好迅速点燃了外环外市场。

　　位于上海外环外宝山区顾村板块的山水雅境项目负责人表示，新政加上优惠，项目来访量、成交量大幅增加，周度来访成交量同比增长50%以上。保利相关营销负责人也表示，新政精准激活外环外市场，保利在唐镇、大虹桥等热点板块的项目直接受益，周均成交量环比提升7%。建发上海相关负责人称，外环外限购松绑降低了购房门槛，改善型客户占比显著提升，接下来将加快改善型项目入市。

　　来自第三方的数据也印证着外环外市场正在升温。中指研究院数据显示，“8·25”新政后首月，外环外新房成交占全市比重达73.45%，达到年内新高。张文静分析，外环外限购放开有效激活了二手房市场置换链条，新政后首周、二周，外环外成交比重均明显高于年内平均值，说明交易活跃度正在提升。二手房市场也整体回暖，截至9月25日，9月单月二手房已网签16677套，其中9月20日、21日双休日均出现单日网签量破千套的纪录。

　　上海新政出台后，房东和二手房买家心态发生微妙变化，博弈加剧。张文静表示，新政后首周，房东可议价空间小幅回落但仍在高位波动，反映出买卖双方价格博弈依然激烈。宋沪雄也表示，新政后成交的主要还是之前客户选定的房子，价格低于上一套成交价，说明上海二手房行情整体还处在“以价换量”阶段。

　　此外，高端改善盘延续“日光”现象，开发商跑步入市。8月26日，位于闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，168套房源当日售罄；位于宝山杨行的金茂棠前160套房源也实现“日光”。9月21日，嘉里金陵华庭二期120套房源开盘即售罄，刷新上海新房备案单价纪录。卢文曦指出，新政落地后首周，新房成交量环比提升超30%，各产品梯队均受益于政策红利。在政策东风下，开发商加紧推盘，抢跑“金九银十”，更多新盘已获得预售许可证。

　　新京报贝壳财经记者徐倩

（文章来源：新京报）