文/羊城晚报记者徐炜伦

　　随着楼市传统营销旺季3月的临近，广州一、二手住宅市场已率先呈现回暖态势。克而瑞广佛区域最新数据显示，截至2月25日，广州商品住宅成交面积已达27.47万平方米，远超去年同期整月水平。其中，上周（2月17日至2月23日）成交量为1095套，成交面积11.55万平方米，环比激增47%。数据显示，2025年头两周的成交规模分别为14.82万平方米和12.27万平方米，标志着广州商品住宅市场已基本恢复至节前水平。

　　同时，广州市房地产中介协会公布的周度成交数据也显示，春节后首周，广州二手住宅成交大幅上涨104.96%至1734宗，上周成交量继续攀升，环比上涨43.48%至2488宗。该机构1月统计数据显示，广州二手住宅成交总量为10038宗，进一步印证了二手住宅市场同样已恢复至节前周均水平。

　　市场回暖之际，楼市推新速度明显加快。2月，天河、荔湾、海珠等中心区域均有新项目入市。据不完全统计，3月广州将有13个全新楼盘推出。中海大境、保利燕语堂悦等热门楼盘更是抢在3月前紧急加推，万科理想花地·朗庭等楼盘则抓住“元宵节”“情人节”等节庆活动，推出让利优惠，开发商正积极备战3月的“抢客大战”。

　　2024年“一揽子”政策利好效应正逐步显现。国家统计局最新数据显示，1月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，连续第二个月实现正增长；二手住宅销售价格同样环比上涨0.1%。此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来时隔19个月后的首次上涨，被视为市场逐步回暖的明确信号。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，前期政策不仅促进了需求释放，还带动了新房和优质二手房的循环。同时，近年来大量供应的改善型住宅地块，供给端的变化有望进一步带动需求释放。加上增量政策预计将在今年快速落地，包括专项债发行加速、专项借款投放加速等，重点城市的城中村改造、土地收储等工作都在提速，从源头上解决库存问题，为需求注入新生力量。这些因素都将为后续房价稳定提供有力支撑。由于返乡置业、年后返城、春节前后结婚等因素带来的需求增加，预计一季度楼市将迎来季节性的反弹。

（文章来源：羊城晚报）