2025年两会期间，住建部部长倪虹关于“住宅楼层高不低于3米”的表述引发热议。3月31日，住建部正式发布《住宅项目规范》（下称“新规范”），规定住宅层高不得低于3米，4层及以上住宅需设置电梯；同时要求提高墙体和楼板隔声性能，户门、卫生间门的通行净宽以及阳台等临空处栏杆高度等。这一硬性规定将于5月1日起正式施行。

界面新闻记者通过实地走访、采访对话等方式，调研了北京、天津、郑州、成都等多地的13个住宅项目及23位行业人士，发现“好房子”政策已成为激活中国房地产市场的转折点。

一、激活土拍市场

中指研究院数据显示，2025年一季度，300个城市住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。核心一二线城市“地王”频现，溢价率屡创新高。这一转变得益于政府推出优质地块及“好房子”政策激发房企拿地热情。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，取消土地拍卖限价、“90/70”等限制，优化地块规划设计条件，放宽阳台飘窗、入户花园等方面的计容规则，提升了房企拿地积极性。同时，好地段改善型项目备受市场追捧，推高了土地竞拍热度。

二、现房承压，产品迭代加速

“好房子”政策分化了新房和二手房市场，已建成的“非好房子”现房受影响最大。过去，一般住宅项目层高普遍在2.8米左右，而新标准下，存量房市场顿然失色，尤其是缺乏“好房子”特点的住宅，面临降价压力。

天津万科东庐项目营销负责人胡存伟表示，对比10年前的住宅项目和现在的新盘，两者之间可能存在大约十分之一的价格差，这足以说明如果住宅产品不升级，开发商的利润将被挤压。未来，房地产市场将像电子产品一样不断推陈出新，产品更迭频率提高。

三、加速二手房交易链条

随着新房品质普遍提高，二手房成交动力增强。有条件的买家希望尽快处理不保值的“老破小”，将资金注入到预期更保值的新房，提升居住体验。由此形成“买一卖一”的正向循环，二手房市场活跃，有利于带动新市民、外来人口购房。

四、房企开启新一轮“优胜劣汰”

开发商已将竞争标尺放在“好房子”上。房企需及时调转方向，加强客户研究，以抓住用户需求为核心。未来，如果没有做好客户研究工作，甚至可能无法立项。传统的工作方式正在被打破，房企需积极转型。

五、挑战和建议

“好房子”政策备受期待，被视为中国房地产市场的转折点。但后续政策如何发力、持续引导、规范市场也是行业关注的问题。建议地方政府在土地供应时明确“好房子”建设标准，给予政策支持；住建部门应统一标准，加强监管，防止恶性竞争。

（文章来源：界面新闻）